蘇州寫字樓租賃市場存量與新增并行發(fā)展
發(fā)布時間：2021年04月20日分享到：隨國內(nèi)疫情持續(xù)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)不斷回暖，2021年一季度蘇州寫字樓租賃市場持續(xù)活躍，存量項目不斷去化，在持續(xù)未有新增供應(yīng)的情況下，平均空置率繼續(xù)下降1.76%，回落至23.26%。凈吸納量為3.89萬平方米，達(dá)近兩年同期新高，市場呈現(xiàn)較為活躍的態(tài)勢，其中中小面積的客戶是主要構(gòu)成。
從租戶結(jié)構(gòu)來看，專業(yè)服務(wù)、信息科技、批零貿(mào)易構(gòu)成一季度蘇州寫字樓租賃成交的主力行業(yè)，其中信息科技行業(yè)中有大面積需求的客戶增加，金融業(yè)企業(yè)對于租賃辦公室的需求在本季度跌出前三，占比約為12%，較去年比重略有下降，傳統(tǒng)的證券金融投資公司仍是構(gòu)成主體；生活服務(wù)類企業(yè)依然位居第五，比重較去年有所增長，其中健康服務(wù)類企業(yè)居多。
本季度蘇州寫字樓租賃市場的租金報價均價為75.55元/平方米/月，與上季度相比基本持平伴有輕微回落，價格呈現(xiàn)兩極分化。一方面客戶升級搬遷活躍，推動近幾年上市優(yōu)質(zhì)項目成交，剩余面積減少，帶來租金提升。另一方面，普通存量項目壓力較大，通過下調(diào)成交租金、給出更好的租賃條件等策略，以避免客戶流出，維持出租率。
一季度蘇州寫字樓租賃市場的成交面積和成交價格雙雙上漲，成交總面積面積達(dá)93,709平方米，以位于工業(yè)園區(qū)的建屋廣場和吳江區(qū)的融合大廈為成交面積主要構(gòu)成，占整體成交約70%。散售項目中，以存量項目持續(xù)銷售為主，九龍倉國 金中心售價依然搶眼，其余散售項目由于處于尾盤階段，因此成交相對較少。新增供應(yīng)即為整體成交的月亮灣版塊的建屋廣場項目。
短期內(nèi)，伴隨著優(yōu)質(zhì)商辦用地的持續(xù)出讓，蘇州未來甲級寫字樓租賃市場的供應(yīng)量將持續(xù)增加，各區(qū)域市場均面臨去化壓力，整體未來市場將持續(xù)呈現(xiàn)存量和新增并存的局面，存量項目壓力增加，而新增供應(yīng)項目在定位時的前瞻性考量也愈顯重要。
隨著科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)升級，蘇州將聚力建設(shè)十大千億產(chǎn)業(yè)集群，更好融入大虹橋國際開放樞紐的北向拓展帶，深度推進(jìn)長三角一體化進(jìn)程。在這樣的宏觀背景下，蘇州將吸收周邊更多優(yōu)質(zhì)高新技術(shù)企業(yè)落戶發(fā)展，并持續(xù)推動自身高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，釋放辦公需求，對寫字樓租賃市場需求形成重要支撐。
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