一季度廣州寫字樓租賃市場(chǎng)信心提振
發(fā)布時(shí)間：2021年04月19日分享到：第一季度，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，寫字樓租賃市場(chǎng)需求活躍，TMT、金融和消費(fèi)品制造業(yè)貢獻(xiàn)多宗大面積成交，促進(jìn)空置面積去化，而且大宗物業(yè)投資交易市場(chǎng)中，寫字樓購(gòu)置需求顯著上升，琶洲和金融城在建寫字樓租賃項(xiàng)目受到投資者關(guān)注。
一季度，位于琶洲的赫基國(guó)際中心和天河體育中心的廣州環(huán)貿(mào)中心落成，新增供應(yīng)總量為19萬平方米，單季供應(yīng)量超過2020年全年供應(yīng)量的50%，全市寫字樓租賃市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。作為核心區(qū)的稀缺供應(yīng)，廣州環(huán)貿(mào)中心已吸引了多家律師事務(wù)所和金融企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶進(jìn)駐，包括渣打銀行大灣區(qū)中心等。
寫字樓租賃市場(chǎng)交易活躍，單季凈吸納量約11萬平方米，超過2020年全年凈吸納總量的兩倍。從成交類型和面積來看，超過六成的成交來自擴(kuò)張型需求，且平均成交面積超過5000平方米。從租戶行業(yè)來看，TMT企業(yè)的表現(xiàn)最為矚目，占全市成交面積近六成。另外，傳統(tǒng)金融業(yè)表現(xiàn)積極，人壽保險(xiǎn)持續(xù)擴(kuò)張，基金和銀行也錄得升級(jí)類搬遷交易。
不過，租金方面，即將來臨的供應(yīng)高峰給租戶帶來更多選擇，優(yōu)質(zhì)租戶的議價(jià)空間加大，業(yè)主積極提供優(yōu)惠措施促進(jìn)去化，全市租金環(huán)比下跌0.5%，好過預(yù)期。
2021年全年，廣州預(yù)計(jì)將有約100萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中超過六成位于琶洲，令該區(qū)域成為寫字樓租賃交易的熱點(diǎn)。近日，廣州政府公布了2021供地計(jì)劃，其中琶洲計(jì)劃出讓的商業(yè)商務(wù)地塊建筑面積有85萬平方米，金融城東區(qū)則有130萬平方米，若地塊成功出讓，將在未來5年帶來充裕的新供應(yīng)，擴(kuò)大廣州辦公樓市場(chǎng)規(guī)模。金融城東區(qū)的商務(wù)用地首次集中納入出讓計(jì)劃，為商務(wù)區(qū)向東擴(kuò)展提速。再加上近年黃埔區(qū)魚珠港的辦公項(xiàng)目的租賃、購(gòu)買活動(dòng)也頗為活躍，東部片區(qū)的發(fā)展值得關(guān)注。
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