一季度香港寫字樓租賃市場空置率飆升
發(fā)布時間：2021年04月15日分享到：截至今年第一季度，香港被退租的寫字樓租賃項目樓面面積上升至72.4萬平方英呎(每平方英呎約等于0.09平方米)，相比2020年底的61.8萬平方英呎增加17%，與2019年全年的32.9萬平方英呎則大幅飆升1.2倍。
棄租企業(yè)以消費品行業(yè)、金融及銀行業(yè)為主，分別占34%及23%，其次為專業(yè)服務及房地產(chǎn)行業(yè)，占21%。包括VF Regional、星展銀行及IPG盟博(IPG Mediabrands)等。
同時，在疫情期間，由于部分跨國公司減少在香港的辦公室租用面積，導致今年第一季度整體寫字樓空間的待租率升至 14% ，創(chuàng)下自 2004 年第二季度以來的新高。相比 2019 年第一季度的租金高位，香港平均寫字樓租賃項目租金在今年首季度亦下跌了24.4% ，其中核心商業(yè)區(qū)中環(huán)區(qū)的租金則銳減了29.1% 。
自今年2月底香港新冠疫苗接種計劃開始啟動，寫字樓租賃市場的整體氣氛也有所好轉。目前大部分租客仍然保持謹慎態(tài)度，尋找更優(yōu)惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓租賃項目。
預計寫字樓租賃市場租金下行過程將持續(xù)未來幾個季度，從而進一步推高空置率，直到2022年底。不過，目前來看，僅有極少數(shù)企業(yè)退出香港市場，大部分企業(yè)只是由于疫情而采取了更嚴格的削減成本措施。
今年首季度香港寫字樓租賃市場的凈吸納量創(chuàng)下了負90萬平方英呎的歷史新高。在待租面積增加、寫字樓租賃需求減弱的情況下，整體寫字樓租賃市場的租金下跌已是毫無懸念。
從市場供應端來看，目前香港在建中有9個位于三個非核心區(qū)的新寫字樓項目合共提供420萬平方英呎，將于2022年相繼落成，這意味著香港的寫字樓租賃市場的租金市場復蘇之路仍十分漫長。
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