未來各城市寫字樓租金有望繼續(xù)上漲
發(fā)布時(shí)間：2021年04月15日分享到：2020年寫字樓租賃市場的空置率高居不下，而今年一季度一線城市的北京、廣州、上海寫字樓需求量激增，完全超出預(yù)期值。其中，北京寫字樓租賃需求量在一季度達(dá)到了23萬㎡，而在去年，北京寫字樓租賃需求量不過3萬㎡，不足今年需求量的七分之一，而上海寫字樓租賃需求量也達(dá)到了22.1萬㎡，環(huán)比上漲8.4%。廣州市一季度寫字樓租賃市場如注雞血，全市寫字樓租賃量為15.3萬㎡，比2020年同比增加16萬㎡，刷新了多年以來的開年新高值。
那么，寫字樓租賃需求量增加。其空置率目前又是多少呢？
目前，北京甲級寫字樓租賃市場的平均月租金為每月每平米344.9元，月平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。而北京全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8％、3.3％。說明寫字樓租賃需求雖然有所增加，但還是有一定的房源空置。
2021年一季度，廣州市寫字樓租賃市場空置率環(huán)比也上升了0.3％，目前寫字樓租賃市場空置率為9%，一季度末，廣州市寫字樓租賃市場總庫存量上升至569.2萬平方米。當(dāng)然，與2020年同期相比，去年一季度廣州甲級寫字樓租賃市場空置率為581.4萬m，相比而言今年寫字樓空置率與去年同期相比有下降2％。
同樣為一線城市的上海市，寫字樓租賃市場空置率在2020年上海寫字樓市場總供應(yīng)量118.5萬平方米，空置率為22.7%。而到第四季度的時(shí)候有所下降至20.36％。2021年上海空置率下降了0.6％。刷新了2018年以來單季的最強(qiáng)表現(xiàn)。
而當(dāng)前，空置率一線城市最高的為深圳市。2021年第一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場的空置率為28%，同比上升1.8%，空置率也位居四個(gè)一線城市之首。深圳作為廣東副省級城市，電子與服裝產(chǎn)業(yè)都是偏電商型，相對來講，辦公地點(diǎn)受約束性小，寫字樓租賃需求量反而會(huì)更低。
從以上四個(gè)一線城市來看，寫字樓租賃需求在一季度上升，但是未來的路依然需要遠(yuǎn)行。當(dāng)前各地寫字樓租金，北京為13.43元/m/月，上海核心商圈租金為8.31元/m/天，廣州寫字樓租金為5.5元/m/天，深圳寫字樓為4元/m/天?？磾?shù)據(jù)而言，寫字樓租金目前仍然處于價(jià)格低洼處，唯有北京市租金相對較高，而受到需求量增加，未來各城市寫字樓租金有望繼續(xù)上漲。
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