一季度北京寫字樓空置率迎來近三年首降
發(fā)布時間：2021年04月14日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京寫字樓租賃市場去化加速，空置率近三年首降；商務(wù)園市場海淀區(qū)子市場需求強勁，區(qū)域租金更趨分化。
2021年第一季度，位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個新項目交付使用，為北京寫字樓租賃市場帶來共計15.3萬平方米的租賃面積。一季度TMT、金融、專業(yè)服務(wù)這三大行業(yè)繼續(xù)位居寫字樓新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高達43%，集中表現(xiàn)在新媒體、在線教育和終端應(yīng)用等頭部企業(yè)的擴租需求；專業(yè)服務(wù)業(yè)中律所升級和換新活躍；金融的基金、保險板塊繼續(xù)發(fā)力，擴租和搬遷需求多落位于核心中央商務(wù)區(qū)，而金融科技和資產(chǎn)管理企業(yè)的擴租需求也有所增加。此外，醫(yī)藥及生命科學、能源等行業(yè)同時錄有升級搬遷和新進入北京市場設(shè)立辦公室的租賃交易。
強勁的需求帶動北京寫字樓租賃市場凈吸納量連續(xù)三個季度保持上升態(tài)勢，錄得16.6萬平方米，環(huán)比增長13%。其中CBD受益于升級搬遷需求的放量，甲級寫字樓租賃市場去化加速，疊加麗澤科技企業(yè)大面積擴租帶動，兩大子市場合計貢獻了全市71%的凈吸納量。此外，除王府井商務(wù)區(qū)因國有企業(yè)整合出現(xiàn)大面積騰退，其余子市場去化環(huán)比均有提升。
一季度北京寫字樓租賃市場整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點至17.5%,這亦是自2018年第二季度以來首次下降。寫字樓整體平均租金報價同樣本比環(huán)比下降0.4%至每月每平方米403.8元。雖然整體租金持續(xù)下行，但租金下調(diào)的項目已逐漸減少；望京得益于TMT行業(yè)強勁需求成為首個租金回升的子市場。未來六個月，全市預計有十個新項目入市，總面積近78萬平方米，有望推升空置率。
盡管CBD和新興區(qū)域短期內(nèi)仍將面臨新項目交付帶來的競爭壓力，但“十四五”期間在高精尖產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟快速發(fā)展的加持下，北京寫字樓租賃市場的需求基本面有望得到進一步鞏固和提升。
隨著疫情的穩(wěn)定和商務(wù)活動的全面展開，北京商務(wù)園區(qū)整體需求延續(xù)上季度的活躍態(tài)勢，凈吸納量錄得15.4萬平方米，雖然環(huán)比有所回落，但仍然明顯高于疫情前平均水平。海淀區(qū)域各子市場依舊是很多頭部及科技企業(yè)的首選之地，保持較快去化速度；豐臺科技園子市場季內(nèi)表現(xiàn)相對活躍，吸引了一批科技互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療生命科學以及專業(yè)服務(wù)行業(yè)租戶。未來6個月，北清路、豐臺科技園、經(jīng)開區(qū)和石景山等寫字樓租賃子市場預計會迎來合計63.6萬平方米的新增供應(yīng)，加大區(qū)域內(nèi)的去化壓力。
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