北上廣深寫字樓吸納量提升 一季度呈復蘇狀態(tài)
發(fā)布時間：2021年04月13日分享到：經(jīng)歷了一年低谷期的寫字樓租賃市場，在今年一季度迎來了復蘇的信號。北上廣深四大一線城市寫字樓租賃市場都展示出了較強的吸納量，北京甚至刷新近十年紀錄。
而從另一個角度來看，由于仍有較大規(guī)模寫字樓租賃項目入市，導致市場整體的空置率并未有所下降，個別城市甚至錄得了更高的空置率；受此影響，寫字樓租賃價格沒有因為吸納量的提升而走高，相反，部分市場租金仍然處于下滑趨勢。
今年一季度北京寫字樓租賃市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高，這一數(shù)字去年全年只有不到3萬平方米。
第一季度北京寫字樓租賃市場新增需求表現(xiàn)超預期，主要有三個原因，第一，宏觀經(jīng)濟快速復蘇為企業(yè)擴張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟環(huán)境；第二，由于疫情影響，去年受抑制的企業(yè)擴張需求，在今年得到持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴張助力新增需求爆發(fā)。
與北京類似，上海寫字樓租賃市場也在今年一季度超出預期。一季度雖然為傳統(tǒng)淡季，但上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場在今年一季度表現(xiàn)不俗，整體凈吸納量達22.1萬平方米，環(huán)比上漲8.4%。與此同時，預計今年產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體凈吸納量將逐步走高，全年凈吸納量有望達到109萬平方米。
廣州也同樣有較好表現(xiàn)。今年一季度廣州寫字樓租賃市場活躍度大幅提高，新興租賃需求持續(xù)增長。全市寫字樓凈吸納量為15.3萬平方米，較去年同期增長16萬平方米，創(chuàng)下歷年來的開年最高值。
這主要是由于一線城市的房產(chǎn)本身具有保值增值的特征，這是其他城市無法比擬的，因此，一些金融機構(gòu)、大型企業(yè)會更傾向于在一線城市配置資產(chǎn)，這會變相推高一線城市寫字樓市場的需求量。
去年的量化寬松也是寫字樓租賃市場回暖的因素之一，寬松的貨幣導致市場資金面充足，企業(yè)主愿意配置較為優(yōu)質(zhì)的核心地段商務(wù)寫字樓產(chǎn)品；而另一方面，由于一線城市對于商辦物業(yè)的限制，導致了市場對于這類產(chǎn)品價值的低估，因此一季度出現(xiàn)了一個的需求的集中提升。
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