廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)及吸納量井噴 首季超越去年全年
發(fā)布時(shí)間：2021年04月08日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年第一季度廣州寫字樓租賃市場(chǎng)大量新增供應(yīng)刺激租賃需求，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)整體成交活躍，本季度錄得凈吸納量達(dá)19.6萬平方米，為去年全年吸納量的兩倍之多。珠江新城迎來備受矚目的期貨交易所，金融地位進(jìn)一步鞏固。零售物業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至5.5%。“留穗過年”倡導(dǎo)刺激消費(fèi)，零售業(yè)和餐飲業(yè)需求活躍。展望未來，年內(nèi)甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)還將有超90萬平方米新增供應(yīng)入市，租金水平及空置率承壓。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體租金有望小幅回升。廣州得天獨(dú)厚的“國(guó)貨土壤”將推動(dòng)新國(guó)貨成為未來拓店亮點(diǎn)。
甲級(jí)寫字樓供應(yīng)及吸納量井噴首季超越去年全年
本季，廣州環(huán)貿(mào)中心、寺右萬科中心及銘豐廣場(chǎng)投入使用，為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來共計(jì)28.7萬平方米新增供應(yīng)。單季度供應(yīng)量即已超過去年全年，推高全市存量至547.3萬平方米。大量的新增供應(yīng)刺激寫字樓租賃市場(chǎng)需求，加之去年受疫情壓抑的需求在本季持續(xù)釋放，市場(chǎng)錄得多宗大面積成交，凈吸納量達(dá)19.6萬平方米，為去年全年吸納量的兩倍之多。其中琶洲商務(wù)區(qū)表現(xiàn)更為亮眼，占全市總凈吸納量近40%。在市場(chǎng)新供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下，全市寫字樓租賃市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，租金環(huán)比下降1.0%至每月每平方米178.6元。從需求端看，本季度仍然以內(nèi)資企業(yè)需求為主，外資企業(yè)需求有所恢復(fù)。TMT、金融類和專業(yè)服務(wù)類行業(yè)仍為本季度甲級(jí)寫字樓租賃三大需求主力。
年內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將有超90萬平方米新增供應(yīng)入市，其中近8成來自于新興商務(wù)區(qū)琶洲。寫字樓租賃市場(chǎng)下半年將迎來集中供應(yīng)，短期內(nèi)全市寫字樓空置率料將上升，預(yù)計(jì)業(yè)主將提供更多優(yōu)惠政策以便留存和吸引新客戶，租金水平因此承壓。然而隨著廣州金融和TMT行業(yè)的發(fā)展，多家頭部企業(yè)相繼落戶廣州，將有望帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓需求上升。
2021年廣州共有七個(gè)項(xiàng)目入市，將帶來73.3萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間，為2015年以來的供應(yīng)高峰。其中有61.2萬平方米位于非核心商圈，將提升板塊內(nèi)的商業(yè)氛圍。租金方面，全市整體租金有望小幅回升，預(yù)計(jì)位于核心商圈且運(yùn)營(yíng)良好的購物中心租金持續(xù)小幅增長(zhǎng)；而非核心商圈購物中心將承受較大的租金和招商壓力。
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