SOHO中國辦公樓租賃業(yè)務(wù)迎來反彈
發(fā)布時間：2021年04月08日分享到：經(jīng)歷了疫情的沖擊，2020年的寫字樓租賃市場并不樂觀。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年北京寫字樓租賃市場的空置率高達(dá)19.4%，已創(chuàng)近十年新高。北京寫字樓租金從2019年底383元/月/平降低到2020年底的351元/月/平，降幅達(dá)到8.4%，為十年來租金同比最大降幅。疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)租賃辦公室的需求釋放，實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，北京寫字樓租賃市場2020全年凈吸納量不到3萬平方米。
已經(jīng)許久不做開發(fā)業(yè)務(wù)的SOHO中國，目前最大的業(yè)務(wù)是辦公樓租賃，自然也會受市場的影響。SOHO中國董事長潘石屹坦言，“疫情的爆發(fā)和蔓延讓全世界的經(jīng)濟(jì)和生活都受到了很大影響，許多公司的經(jīng)營也迎來了近幾年的最大挑戰(zhàn)，我們的情況和國內(nèi)許多公司一樣。去年四月底，因為許多租戶的經(jīng)營舉步維艱，SOHO中國成熟項目的出租率下滑至低位。”“我們退租的面積，欠費(fèi)的金額是從公司成立以來最多的。”
此前潘石屹在今年1月份舉辦的一次2020第四賽季線上租賃表彰會上指出，“要防止一些騙子公司進(jìn)來，在過去幾年，我們受到這方面的影響還算是比較大的，外灘SOHO和銀河SOHO兩個項目，受非法集資的公司影響很大，對我們穩(wěn)定性的發(fā)展影響比較大，對財務(wù)的影響也比較大，對全社會也有危害。”
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)快速回暖，寫字樓租賃市場在慢慢恢復(fù)，SOHO中國的出租業(yè)務(wù)迎來了反彈。截至2020年末，SOHO中國成熟投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至約82%，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率達(dá)到60%。新簽客戶名單中出現(xiàn)了華為、阿里巴巴、猿輔導(dǎo)、泰康人壽、浦發(fā)銀行等企業(yè)。
對于未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，潘石屹分析：“疫情后為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，除中國外的其他國家都在增發(fā)貨幣，規(guī)模達(dá)到了前所未有的程度。在資本全球化的時代，這些資金也將涌入最具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公樓也將進(jìn)一步升值。”
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