科技企業(yè)仍是深圳寫字樓租賃市場主要需求來源
發(fā)布時(shí)間：2021年04月02日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在經(jīng)濟(jì)最活躍的北上廣深等一線城市，寫字樓租賃市場整體承壓前行，辦公樓空置率的不斷上升和租賃下滑成為了市場的主要發(fā)展趨勢。
值得注意的是，根據(jù)2021年深圳寫字樓租賃市場研究報(bào)告了解到，一季度全市甲級(jí)寫字樓租賃市場的吸納量達(dá)到了9.32萬平方米，為2018年以來的同期最高吸納量，集中供應(yīng)的不斷入市不可避免的使市場進(jìn)入高空置率狀態(tài)，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場的租金年內(nèi)仍將小幅下行。
一季度，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場新增供應(yīng)量16.48萬平方米，全市甲級(jí)寫字樓租賃市場的總存量上升至645.1萬平方米。延續(xù)上一年的走勢，企業(yè)需求不斷提高，寫字樓租賃市場仍然保持一定的活躍度，一季度全市甲級(jí)寫字樓租賃市場吸納量達(dá)9.32萬平方米，是2018年以來同期最高值，空置率微升0.47個(gè)百分點(diǎn)至25.54%。與此同時(shí)，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供應(yīng)壓力下，寫字樓租賃市場指標(biāo)仍總體趨穩(wěn)。
分區(qū)域來看，寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)集中于南山區(qū)，帶動(dòng)其吸納量維持高水平，達(dá)到9.23萬平方米，但在供應(yīng)放量的背景下，其空置率仍提升0.63個(gè)百分點(diǎn)至34.42%，租金則下降1.1%至191.53元/平方米/月。福田和羅湖區(qū)首季吸納表現(xiàn)不佳，整體租金延續(xù)穩(wěn)中略有下調(diào)的走勢，但其中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿性項(xiàng)目在空置面積逐漸減少的情況下，業(yè)主心態(tài)已然轉(zhuǎn)變，適度調(diào)高租金報(bào)價(jià)的趨勢逐漸顯現(xiàn)。
科技類企業(yè)仍是深圳寫字樓租賃市場最為重要的需求來源，尤其是龍頭企業(yè)，擴(kuò)租動(dòng)作不斷，如騰訊關(guān)聯(lián)企業(yè)在科興科學(xué)園的大面積擴(kuò)租。而知名企業(yè)的搬遷行為也會(huì)吸引一系列上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行搬遷以重新匯聚于周邊，如榮耀手機(jī)搬遷至新一代產(chǎn)業(yè)園后，關(guān)聯(lián)企業(yè)在福田區(qū)辦公市場尋租活動(dòng)增多。同時(shí)，傳統(tǒng)金融業(yè)的擴(kuò)張步伐亦不斷，在尋求品質(zhì)更高的辦公環(huán)境或擴(kuò)充辦公空間方面表現(xiàn)積極。另一方面，不少外地企業(yè)對(duì)深圳市場保持較高的關(guān)注度，包括實(shí)業(yè)類、專業(yè)服務(wù)業(yè)等，布局前海等發(fā)展定位高、供應(yīng)量充足的區(qū)域成為首選。而政府所給予的扶持政策也是吸引企業(yè)進(jìn)駐的重要影響因素。
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