2021年北京寫字樓租賃市場強勢復(fù)蘇
發(fā)布時間：2021年03月31日分享到：各大研究機構(gòu)最新出爐的一季度數(shù)據(jù)顯示，一掃此前陰霾，北京寫字樓市場正走出低谷，強勢復(fù)蘇。
從“門庭冷落”到“預(yù)約檔期”北京寫字樓市場進入活躍期。與去年的門庭冷落不同，當前北京寫字樓租賃市場活躍度顯著提升，多個寫字樓租賃商圈的去化速度都在明顯加快，寫字樓的議價難度也越來越大。
以麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)某大廈高區(qū)一個520平米的項目為例，掛網(wǎng)價是每天/每平米4.5元，但是負責該項目招租的經(jīng)紀人卻表示，根本不可能以掛網(wǎng)價成交，那只是商家吸引客戶的手段，實際全包價格（包括物業(yè)、發(fā)票等）要10元左右，只有2元左右的議價空間。
隨著近期北京寫字樓的升溫，主城區(qū)各地寫字樓租賃項目的可議價幅度普遍收窄，平均相當于2020年的一半左右，部分項目業(yè)主甚至直言“價格不能商量”。
2020年受新冠肺炎疫情影響，很多項目可能一天一個看房客戶都沒有，所以希望利用降價的方式來吸引租戶前來看房，目前疫情穩(wěn)定控制，市場經(jīng)濟在快速回暖，項目業(yè)主所能接受的議價空間也開始縮窄。
2020年疫情沖擊北京寫字樓租賃市場，到今年一季度，全市甲級寫字樓租賃市場的租金同比下降了11%。但是從當前的情況看，北京寫字樓租賃市場正在逐漸復(fù)蘇。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，北京寫字樓租賃市場的凈吸納量達到14.9萬平方米，約占2020年全年吸納量的一半，接近2019年全年吸納量的四成；北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%，全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%，基本穩(wěn)定。這些數(shù)據(jù)基本確認了北京寫字樓市場的向好趨勢。
盡管不同機構(gòu)的統(tǒng)計口徑不同，可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)有差異，但是業(yè)內(nèi)目前對寫字樓租賃市場升溫的判斷已達成共識。
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