北京大宗交易市場豐臺、通州最為火熱
發(fā)布時間：2021年03月31日分享到：在剛剛過去的2020年，北京大宗交易寫字樓租賃市場成交總額為519億元，較2019年下降30%，但成交額仍為歷史第三高年份。
2020年，北京外資買家完成155億成交，交易額占比30%，北京寫字樓租賃市場成交額、占比均超過上海，成為外資“新寵。從標的類型來看，寫字樓租賃市場項目依然是絕對主力，總交易額占比54%。
從買家類型來看，疫情導致投資買家進場速度放緩，自用買家市場活躍度不減。自用買家的占比由2019年的21%升至2020年的39%，其中國企、央企和銀行是主要自用買家參與者。
從寫字樓租賃市場區(qū)域分布來看，新興區(qū)域交易活躍，豐臺、通州兩區(qū)錄得總交易額超200億元，兩區(qū)占到北京全年總成交額的46%。其中，2020年豐臺錄得7宗成交，總金額達133億元，通州錄得4宗成交，總金額106億。
2020年是一個資本化率比較高的年份。其中，北京甲級寫字樓租賃市場資本化率核心商圈4.2%，非核心商圈4.7%，居一線城市首位。
資本化率最高代表投資人所預期的租金收益最高，并不代表寫字樓租賃市場的流動性是最好的，因為越是流動性好的市場資本化率反而越低。這主要是因為很多的投資人包括國際投資人，其實大家不知道疫情什么時候結(jié)束，不知道什么時候資產(chǎn)價格能真正回升。
隨著中國疫情的恢復以及經(jīng)濟活躍度的回升，北京寫字樓租賃市場的資本化率將呈下降的趨勢。
預計在2021年，北京寫字樓市場因其租金堅挺、空置率低、投資回報穩(wěn)定，仍是投資者首選。市場參與者越發(fā)機構(gòu)化，內(nèi)外資機構(gòu)合作收購模式將更加普遍，城市更新仍是熱潮，值得關(guān)注和抱掘。外資買家持續(xù)加碼北京，內(nèi)資買家活躍度不減。自用買家仍是寫字樓租賃市場重要參與者，將持續(xù)尋找合適標的。
至于寫字樓租賃市場上的投資機會，在“三條紅線”的背景下，開發(fā)商持有的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或?qū)⑨尫?。北京寫字樓租賃市場如果觸底反彈，吸納量下降之后，下一步租金將會上漲。
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