一季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米
發(fā)布時(shí)間：2021年03月30日分享到：北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在2021年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)門紅。一季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。
報(bào)告顯示，得益于需求反彈，空置率在有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。
北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。
同時(shí)，由于此次疫情影響相對(duì)較長(zhǎng)，短期內(nèi)的不確定性延長(zhǎng)了租戶的租賃決策時(shí)間。因此，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來(lái)源于去年下半年開(kāi)始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)。
由于今年一季度市場(chǎng)新增需求未出現(xiàn)大幅反彈，目前寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率的基本研判依舊是在2021年觸頂和租金探底。
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