寫字樓租賃市場的現(xiàn)狀與趨勢
發(fā)布時間：2021年03月30日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年，全國寫字樓租賃市場凈吸納量為300萬平方米，同比下降17%,2020年第二季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正并持續(xù)增長，下半年寫字樓租賃市場錄得面積270萬平方米，同比增長49%,2020年主要城市核心商務(wù)區(qū)的寫字樓租賃市場租金有5-10%的下調(diào)，業(yè)主采取更加靈活的租賃策略和租金定價，使得金融、專業(yè)服務(wù)等租戶的升級和擴(kuò)租需求得以加速釋放。
面臨較大去化壓力:2021年，全國寫字樓租賃市場新增供應(yīng)將迎來歷史最高值的960萬平方米，未來三年全國累計寫字樓租賃市場的供應(yīng)總量預(yù)計達(dá)2400萬平方米，供應(yīng)端壓力猶存。
北京寫字樓租賃市場現(xiàn)狀
空置率持續(xù)高企：十三五期間，北京寫字樓租賃市場從平穩(wěn)向高供應(yīng)過渡，5年間，北京寫字樓租賃市場空置水平上漲超過10個百分點(diǎn)；2020年，剔除自用及預(yù)租面積后，全年凈吸納量不到3萬平方米，而新增供應(yīng)項(xiàng)目則約60萬平方米，空置率達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的19.4%。
租金迎近十年同比最大降幅：2020年，北京寫字樓租賃市場新增供需比上漲到接近5倍，市場供需不平衡問題嚴(yán)重；租金迎來近十年同比最大降幅，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%；從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計接近13%。
核心商圈空置率保持低位：北京寫字樓租賃市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購物中心租金更有韌性，購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比下降0.5%，報每天每平方米35.9元，跌幅較上季有所收窄。
未來六個月，北京零售物業(yè)市場將有逾15萬平方米新增供應(yīng)入市，以商務(wù)區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)為主。
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