2021年商辦寫字樓租賃市場將迎來增量需求
發(fā)布時間：2021年03月24日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年中國疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇領(lǐng)先全球各國，GDP全年同比增長2.3％，多個新興產(chǎn)業(yè)站上風口，為2021年寫字樓租賃市場帶來了新增需求。
國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2020中國GDP首超100萬億元，全年同比增長2.3％，第四季度增幅達6.5％，未來經(jīng)濟恢復(fù)信號向好。其他經(jīng)濟指標方面，固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，高技術(shù)制造業(yè)和高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長較快1-12月份，全國固定資產(chǎn)投資比上年增長2.9％，增速比前1-11月份提高0.3個百分點；PMI——大中小型企業(yè)景氣度均回升。在2020年國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定回暖的基礎(chǔ)上，2021年兩會期間中國GDP目標6％左右的保守定位也為經(jīng)濟增長預(yù)留了增量空間。
結(jié)合地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，2020年1-4季度，地產(chǎn)投資占GDP比重在12％-16％之間，仍作為GDP主要貢獻行業(yè)之一。寫字樓租賃投資占不動產(chǎn)投資的比重在4％-5％之間，保持平穩(wěn)態(tài)勢。而疫情沖擊下的地產(chǎn)投資依舊保持“韌性”，具體到一線城市商辦土地方面，成交供應(yīng)量井噴式增長，成交率大幅提升。2020年1-12月，一線城市供應(yīng)商辦土地209幅，環(huán)比上漲31％，市場信心逐步回升。
疫情影響之下40％以上的企業(yè)加速了結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型和升級，為2021年商辦市場的增量客群擴充奠定了基礎(chǔ)。其中，金融業(yè)科技手段的迭代彌補了短期流動性下降的趨勢，疫情期間成為需求扛鼎的TMT企業(yè)將持續(xù)擴容需求，而醫(yī)療、汽車行業(yè)、智慧物流、在線教育在產(chǎn)業(yè)升級的帶動下，有望形成寡頭壟斷的市場格局，進一步釋放一線和新一線城市的寫字樓租賃市場需求。
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