北上廣深寫字樓租賃市場空置率緩解 大宗交易仍為投資熱點
發(fā)布時間：2021年03月24日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在2020年寫字樓租賃市場的供應(yīng)端上，辦公類項目未形成大規(guī)模入市，北上深新寫字樓租賃入市項目供應(yīng)量均減少近四成，寫字樓租賃市場業(yè)態(tài)新增唯獨北京達到百萬平規(guī)模，為市場留下充足時間消化前幾年的存量。2020年，全年寫字樓租賃市場空置率受到波動，年末消化速率提升，空置率得到一定緩解。
租金方面，一線城市成交房源租金環(huán)比下降，北京寫字樓租賃市場降幅最高達9.6％。其中，核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租賃市場的租金降幅明顯，非核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租賃市場和核心商務(wù)區(qū)乙級寫字樓承接了部分外溢客戶，租金降幅相對較小。待租掛牌價格相對分化，北京廣州下跌而上海深圳小幅上漲。
從一線市場大宗交易表現(xiàn)來看，辦公物業(yè)仍是投資熱點。受疫情影響，內(nèi)資主導(dǎo)交易市場，外資由于疫情影響有所制約。2021年3月，中國金茂、首開股份聯(lián)手高和資本共同設(shè)立火炬基金，出資12.02億元收購位于清華科技園內(nèi)的啟迪科技大廈D座，成為開年以來北京寫字樓租賃市場的首單大宗交易，折射出大宗交易的火熱。
而在2020年大宗交易市場上，上海以43％的成交金額占比位列第一，北京以42％緊隨其后。大宗標王由北京LG雙子座大廈摘得，交易價格高達80.46億，其次為交易價格55.5億元的上海綠地外灘中心T4樓棟。受疫情和“三道紅線”的雙重影響，房企通過轉(zhuǎn)讓項目來盤活存量資產(chǎn)，達到業(yè)務(wù)調(diào)整的目的。預(yù)計未來將有大量商辦物業(yè)投入寫字樓租賃市場。
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