寫字樓租賃項目都是被誰買走了呢？
發(fā)布時間：2021年03月15日分享到：在城市發(fā)展中，每個城市都出現(xiàn)了CBD，無論你在一二線城市，還是三四線城市，都有的城區(qū)CBD的影子，隨之而來就是超高層的寫字樓租賃項目的出現(xiàn)，那這些寫字樓究竟被誰買走了呢?
據(jù)了解，整層或者半層寫字樓的大客戶，基本上都是本地非知名企業(yè)家購入，購入原因也非常的簡單:
原因一:企業(yè)急需改變形象，很多快速成長起來的企業(yè)現(xiàn)有辦公的地方可能是工廠，也有可能在小公寓或小區(qū)里，隨著公司的不斷成長，接待洽談的頻次越來越高，員工量也越來越大，就和我們買房子一樣，為什么買房子?大概率是要結婚或者現(xiàn)在的居所不能滿足自己的需求了吧?
原因二:租房成本太高且無法做成成本，現(xiàn)在的中小企業(yè)賦稅還是蠻高，但是租賃寫字樓作為辦公場所，大部分為私人房東，是沒有發(fā)票的，除了高額的租金，且無法作為企業(yè)成本，這對企業(yè)來說是非常不劃算的!
原因三:租賃寫字樓相比住宅要便宜的多，諸多城市的快速擴張，寫字樓租賃市場的發(fā)展也飛速提升，造成供大于求的現(xiàn)象，導致的結果就是，寫字樓租賃市場的價格不斷面臨下行壓力，價格一低，很多企業(yè)都想趁機抄底，因此，購置寫字樓租賃項目也成為許多公司的選擇。
原因四:企業(yè)快速成長，利潤高，閑置資金配置資產(chǎn)，都知道企業(yè)所得稅很高，那企業(yè)賺錢了，錢怎么花呢?大部分的老板則會選擇購置不動產(chǎn)或豪車，一來購買的不動產(chǎn)可以作為公司資產(chǎn)抵扣稅收，二來在未來的使用過程中，物業(yè)費、裝修費也可以計入公司成本，同時，如果有資金需求，以不動產(chǎn)抵押，也可以快速的從銀行貸出流動資金，且利息也可以計入企業(yè)成本。
隨著國家大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的政策傾斜，選擇創(chuàng)業(yè)的人越來越多，比如短視頻風口、社區(qū)電商、小型互聯(lián)網(wǎng)服務公司等等，滋生出很多小面積的寫字樓租賃需求。
受到諸多城市寫字樓租賃市場經(jīng)濟影響，投資高檔寫字樓曾經(jīng)一度成為市場的香餑餑，但是，過量的供應，加上寫字樓租賃項目本身高額的使用成本，在這些樓宇交付后，弊端已經(jīng)顯露了出來。仍然有一部分早期投資寫字樓租賃項目的嘗到甜頭后仍然選擇繼續(xù)購買，當然也有一些不懂的投資小白，盲目跟風。
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