北京寫字樓哪家強(qiáng)？租金預(yù)期前十榜單中三個(gè)來自金融街商圈
發(fā)布時(shí)間：2021年03月12日分享到：北京寫字樓租賃和銷售情況每天都在發(fā)生變化，全市不同樓盤和商圈也各有其特色。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)寫字樓排名榜單了解到，以在租房源數(shù)量、售價(jià)預(yù)期強(qiáng)度、租金預(yù)期強(qiáng)度和租戶黏性程度為關(guān)鍵指標(biāo)，對(duì)全市寫字樓租賃項(xiàng)目進(jìn)行排名梳理。
甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的存量、租金、空置率，直接體現(xiàn)了一座城市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，其租金變化也直接反映了一座城市的商務(wù)活力。
在租寫字樓租賃項(xiàng)目房源數(shù)量前十榜單中，有八個(gè)樓盤位于朝陽區(qū)，其中三座位于核心商圈CBD，另三座位于次核心商圈望京。值得注意的是排名第六和第九的兩個(gè)樓盤上榜，展示了近郊商圈的新活力。
建外SOHO、萬達(dá)廣場公寓和住邦2000在CBD商圈的帶看次數(shù)也穩(wěn)居前三，帶看次數(shù)代表了寫字樓樓盤的市場活力程度，建外SOHO因此成為當(dāng)前CBD商圈最具活力的樓盤。
散售掛牌價(jià)代表了業(yè)主對(duì)散售價(jià)格的預(yù)期強(qiáng)度。前十榜單中有三個(gè)來自金融街商圈，兩個(gè)來自CBD，燕莎和中關(guān)村寫字樓租賃商圈均有一個(gè)樓盤上榜。和租金預(yù)期強(qiáng)度榜單不同，榜單中出現(xiàn)了三個(gè)來自非傳統(tǒng)商圈的樓盤，分別位于六鋪炕、東四和石佛營。
在租掛牌價(jià)代表了寫字樓租賃項(xiàng)目業(yè)主對(duì)租金的預(yù)期強(qiáng)度，實(shí)際成交價(jià)格取決于租戶的規(guī)模、租期和議價(jià)能力等，大多數(shù)情況下凈有效租金會(huì)低于掛牌價(jià)。榜單的上榜樓盤均為甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目，前五名均位于核心商圈，其中三個(gè)來自金融街，兩個(gè)位于CBD；另一個(gè)核心商圈中關(guān)村也有兩個(gè)樓盤上榜。燕莎、亞奧和東長安街商圈也各有一個(gè)樓盤位列前十。
寫字樓租賃項(xiàng)目入住率代表了租戶黏性程度。和租金預(yù)期強(qiáng)度榜單相同，位于CBD寫字樓租賃商圈的樓盤有四個(gè)，兩個(gè)位于金融街，東二環(huán)、東長安街、中關(guān)村和燕莎均有一個(gè)樓盤上榜。
同時(shí)上榜“在租掛牌價(jià)”和“入住率”前十榜單的樓盤有四個(gè)，均來自核心商圈。英藍(lán)國際金融中心作為金融街商圈的地標(biāo)性寫字樓，在雙榜單均位列第一，成為貝殼商辦平臺(tái)大數(shù)據(jù)中的“樓王”。遠(yuǎn)洋大廈也表現(xiàn)出色，和理想國際大廈、國貿(mào)大廈三期同時(shí)躋身雙榜單前十。
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