供應(yīng)量過剩為寫字樓租賃市場空置率上升的主要原因
發(fā)布時間：2021年03月11日分享到：根據(jù)近期多個機構(gòu)發(fā)布的寫字樓租賃市場報告，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，隨著各城市寫字樓租賃項目供應(yīng)量的迅速增加，寫字樓空置率也隨之增高。
上半年，北京甲級寫字樓租賃市場的空置率為11.5%，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場空置率同比升至18%，深圳甲級寫字樓租賃市場的整體空置率亦升高至23.3%。
近年來，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是很多城市寫字樓租賃市場供應(yīng)量迅速增加的主要原因。
以核心城市為例，寫字樓租賃市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內(nèi)城市還處于持續(xù)開發(fā)過程中，相關(guān)的商務(wù)配建在城鎮(zhèn)化進程沒有完成的情況下，供應(yīng)量還會持續(xù)增加。
今年上半年，不少熱點城市的寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)下近年來新高。
受整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場競爭的影響，北京寫字樓租賃市場整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點至11.5%。
同時，一二線城市新開工和土地供應(yīng)數(shù)據(jù)也顯示，寫字樓長期供應(yīng)均呈縮減趨勢。
北京寫字樓租賃市場未來仍將承壓。2019年第二季度，北京寫字樓租賃市場暫無新增供應(yīng)，空置率環(huán)比上升至8.4%、平均租金報價環(huán)比下降0.5%。但未來6個月有超過77萬平方米的新增供應(yīng)入市，空置率將會進一步推升，租金也將承壓下行。
行業(yè)分布方面，金融行業(yè)仍是各個熱點城市寫字樓租賃市場的需求主力。根據(jù)主要城市甲級寫字樓租賃市場金融租戶的占比數(shù)據(jù)--上海和深圳同為38%、北京37%、重慶35%、廣州為24%。
租金方面，業(yè)主增加了免租期等激勵措施，以吸引高品質(zhì)的租戶。租戶擴張動能減弱令上半年寫字樓凈吸納量同比下降50%左右。
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