中關村又一寫字樓租賃項目被收購
發(fā)布時間：2021年03月09日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，地處五道口的啟迪科技大廈D座寫字樓租賃項目被收購，此次收購通過各方組建基金的方式完成，中國金茂、首開股份、高和資本共同設立火炬基金，認繳出資12.02億元；其中中化金茂未來城市運營母基金出資6.0億元，北京首開盈信出資4.8億元，高和資本出資1.2億元。
信息顯示，啟迪科技大廈寫字樓租賃項目地處于中關村東路1號院8號樓，是清華科技園的標志性建筑。數(shù)據(jù)顯示，清華科技園聚集了超過1000家科技企業(yè)和研發(fā)機構，是跨國公司研發(fā)總部、中國科技企業(yè)總部和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的聚集地。不完全統(tǒng)計，除了剛剛IPO的快手，清華科技園近些年走出的以千億級企業(yè)兆易創(chuàng)新、寒武紀為代表的上市公司已超過41家。
啟迪科技大廈寫字樓租賃項目在2003年開始建設，建筑面積18.9萬㎡，由A、B、C、D四棟高達110米的等量體建筑構成，其中的D座由北京火炬創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司持有，目前該區(qū)域寫字樓租賃項目的租金報價在8-12月/㎡/天不等。
據(jù)悉，此次收購完成后，火炬基金將對該寫字樓租賃項目進行改造升級，從而實現(xiàn)股權價值及資產(chǎn)增值目的，并在條件具備時選擇整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。
近期以來，中關村區(qū)域的寫字樓租賃項目交易和改造升級明顯活躍。普洛斯2020年底成功收購位于知春路的中關村盈都大廈D座；此前，字節(jié)跳動出手了方恒時尚中心、大鐘寺中坤廣場，京東買下翠宮飯店后易主美對沖基金公司Angelo Gordon（安祖高頓），啟城投資、顥騰投資聯(lián)合瑞士合眾集團等外資斥資57.2億元戰(zhàn)略性收購鼎好大廈……
該區(qū)域寫字樓租賃物業(yè)受到資本青睞，源自較為旺盛的市場需求。截至2020年四季度，中關村商圈的甲寫空置率僅為5.3%，是北京寫字樓租賃市場中空置率最低的商圈，平均租金380元保持穩(wěn)??；同時，疫情帶來的租賃波動，也帶動了市場交易機會的出現(xiàn)。
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