北上廣深一線城市聯(lián)合辦公市場情況
發(fā)布時間:2021年03月05日分享到:
近日,北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)報告了解到:2010年到2019年這段時間是國內(nèi)共享經(jīng)濟快速發(fā)展騰飛的階段。在此期間,各類企業(yè)、投資人和風投公司都在各個共享經(jīng)濟行業(yè)注入大量資金,因而也催生了很多共享經(jīng)濟初創(chuàng)企業(yè)——從共享單車到共享手機充電寶。在共享經(jīng)濟的各行各業(yè)中,聯(lián)合辦公是增長最快的領(lǐng)域之一,全國聯(lián)合辦公地點從區(qū)區(qū)幾個飛速增長,到2018年一季度末整個大中華區(qū)主要城市共有約546個聯(lián)合辦公地點。
在進入2018年之后,注入共享經(jīng)濟行業(yè)的資金逐步減少。很多
聯(lián)合辦公運營商開始思考調(diào)整其下一階段的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。而這一過程中,在中國布局聯(lián)合辦公的運營商們或多或少都采取了理性的增長戰(zhàn)略。2018年至2020年初,行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范,運營商進一步完善管理程序,提高資本配置和運營效率,實現(xiàn)更加可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運營模式。
2020年的新冠肺炎疫情已經(jīng)影響到國內(nèi)大大小小許多企業(yè)。聯(lián)合辦公市場中45%的租戶表示,與疫情暴發(fā)前相比,聯(lián)合辦公空間的空置率有所上升。在2020年,國內(nèi)的聯(lián)合辦公市場增速將放緩,但市場規(guī)模仍將擴大,預(yù)計達到1,368.2億元人民幣。
預(yù)計未來幾年,
北京聯(lián)合辦公市場將步入增速放緩期,行業(yè)經(jīng)營模式將繼續(xù)向精細化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等高科技的助推下,能擺脫同質(zhì)化競爭,提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發(fā)展機遇。
未來,上海聯(lián)合辦公運營商將繼續(xù)發(fā)展服務(wù)多樣化,尤其是定制辦公空間和空間管理。全球疫情的持續(xù)發(fā)酵和整體經(jīng)濟的不確定性將繼續(xù)對所有公司的經(jīng)營戰(zhàn)略產(chǎn)生影響。這樣的情況下,靈活辦公解決方案在過去和將來都會是寫字樓租賃市場的重要組成部分。上海甲級寫字樓租賃市場未來5年有超過514萬平方米的供應(yīng)量。這樣龐大的辦公空間未來都將需要配備聯(lián)合辦公空間來滿足租戶靈活辦公的需求。
盡管今年深圳甲級寫字樓需求活躍度及吸納量均超預(yù)期,然而面對未來的高供應(yīng)及包括研發(fā)樓、政府產(chǎn)業(yè)空間等其他辦公空間的競爭,不少開發(fā)商通過打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來提高出租率。這也反映了辦公物業(yè)市場短兵相接的局面。此外,復雜多變宏觀環(huán)境及經(jīng)濟走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面,部分國內(nèi)聯(lián)合辦公品牌已開啟定制空間設(shè)計新賽道。
截至2020年底,廣州甲級寫字樓租賃市場存量達519萬平方米,未來五年預(yù)計仍有超310萬平方米的新增供應(yīng)入市。大量的優(yōu)質(zhì)寫字樓項目將為
聯(lián)合辦公的發(fā)展帶來更多選擇的機會。國內(nèi)外企業(yè)都在積極探討辦公模式的升級以控制成本,對聯(lián)合辦公的接納度提升,這將進一步為聯(lián)合辦公行業(yè)帶來新的機遇。預(yù)計未來聯(lián)合辦公行業(yè)的擴張步伐保持謹慎狀態(tài),行業(yè)洗牌持續(xù),而那些具有較強運營能力的頭部品牌將更具發(fā)展?jié)摿?。?lián)合辦公在未來不僅仍是中小型和初創(chuàng)型企業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇,憑借靈活的租賃條款也將受到大企業(yè)的青睞。同時,聯(lián)合辦公運營商亦需不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容來吸引目標客戶。