香港寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷
發(fā)布時(shí)間：2021年03月02日分享到：隨著新冠狀病毒大流行改變了工作方式，銀行業(yè)持續(xù)檢視其對(duì)寫字樓租賃的需求。在彈性工作安排下，更多銀行和企業(yè)削減其現(xiàn)有的寫字樓空間，并更加依賴靈活辦公空間。這趨勢(shì)將會(huì)增加企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的需求。
租戶在未來(lái)數(shù)月將繼續(xù)采取觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)在農(nóng)歷新年傳統(tǒng)淡季后，寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況將在二月份持續(xù)。甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的交易情況主要受企業(yè)節(jié)省成本和縮減寫字樓面積所導(dǎo)致，其次，在受到疫情影響后，核心寫字樓租賃項(xiàng)目的租金水平繼續(xù)下跌，九龍區(qū)一月份的寫字樓租賃勢(shì)頭依然疲弱。甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的平均月租持續(xù)下跌，達(dá)到每平方英尺約港幣20元。寫字樓租賃活動(dòng)集中在九龍東，需求主要來(lái)自制造業(yè)和電子業(yè)。低迷的寫字樓租賃市場(chǎng)促使業(yè)主的態(tài)度進(jìn)一步軟化，導(dǎo)致很多業(yè)主在續(xù)租時(shí)都愿意減租。
在住宅市場(chǎng)，隨著第四波疫情逐漸減弱，住宅買家入市的氣氛有所改善。在一月份，部分新盤被超額認(rèn)購(gòu)，證明踏入2021年后，住宅市場(chǎng)買家入市氣氛強(qiáng)勁。
最新的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，2020年12月整體住宅樓價(jià)保持穩(wěn)定，樓價(jià)按月下跌0.4%。經(jīng)歷了一年溫和調(diào)整之后，2020年整體樓價(jià)格持平。
今年1月，股市漲升的財(cái)富效應(yīng)刺激買家入市的氣氛，吸引了不少準(zhǔn)買家（大部分為用家）查詢和看樓。然而，鑒于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和失業(yè)率高企，買家的入市態(tài)度普遍謹(jǐn)慎。
由于政府在農(nóng)歷新年后將推出大規(guī)模疫苗接種計(jì)劃，我們對(duì)市場(chǎng)前景持樂(lè)觀態(tài)度，特別是一手市場(chǎng)，因此發(fā)展商加快推出新項(xiàng)目，并提供有吸引力的優(yōu)惠去吸引買家。
由于新冠狀病毒大流行打擊消費(fèi)者情緒，影響香港的旅游業(yè)，香港零售市場(chǎng)出現(xiàn)了十年以來(lái)最惡劣的情況。
因?yàn)槿刖陈糜问艿较拗频木壒?，奢侈品在各類零售類別中受到的影響最大，該零售銷售額在2020年按年下跌超過(guò)50%。
展望未來(lái)，實(shí)體零售市場(chǎng)的營(yíng)商業(yè)環(huán)境在未來(lái)幾個(gè)月仍然是充滿挑戰(zhàn)。隨著政府的「保就業(yè)」計(jì)劃結(jié)束，預(yù)計(jì)更多商店和酒樓將難以維持其業(yè)務(wù)。我們預(yù)計(jì)香港的零售銷售在短期內(nèi)仍將疲弱，店鋪倒閉潮將難以避免，我們預(yù)計(jì)今年第一季的零售物業(yè)空置率將繼續(xù)創(chuàng)新高。
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