上海陸家嘴寫字樓租賃商圈出租率回升至疫情前
發(fā)布時(shí)間：2021年03月02日分享到：疫情防控期間，上海寫字樓租賃市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。以上海寫字樓租賃市場經(jīng)濟(jì)高地陸家嘴為例，2020年，陸家嘴稅收億元以上的辦公樓租賃項(xiàng)目新增9幢，總計(jì)達(dá)到110幢。2021年初，該110幢億元辦公樓租賃項(xiàng)目出租率已基本回升至疫情前的水平，達(dá)到86.7%。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上海陸家嘴核心區(qū)域甲級以上的寫字樓租賃單位經(jīng)濟(jì)密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米，陸家嘴為樓宇‘精準(zhǔn)畫像’，匹配資源，引入頭部企業(yè)，實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，在寫字樓租賃項(xiàng)目打造完備的行業(yè)生態(tài)圈。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海陸家嘴稅收億元以上的辦公樓租賃項(xiàng)目新增9幢，數(shù)量達(dá)到110幢。其中：稅收10億元以上樓宇達(dá)到32幢；稅收20億元以上樓宇達(dá)到20幢；稅收60億元以上樓宇4幢。核心區(qū)域甲級以上辦公樓租賃項(xiàng)目單位經(jīng)濟(jì)密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米。”陸家嘴管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。
盡管受疫情影響，陸家嘴2020年辦公樓租賃市場出租率并未有較大幅度的下降。疫情期間的陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽亲赓U項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常強(qiáng)的韌性，2020年，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達(dá)到86.7%。
金融業(yè)開放和科技創(chuàng)新政策和措施帶來了新增寫字樓租賃需求，特別是國內(nèi)證券基金公司的新租與升級需求，以及一些國外科技企業(yè)在陸家嘴的辦公室擴(kuò)租需求都表現(xiàn)得非常明顯。
值得一提的是，金融業(yè)和科技業(yè)，這兩大陸家嘴寫字樓租賃市場的出租主力行業(yè)，也是上海寫字樓去化的主力軍。
2020年寫字樓租賃成交中，金融業(yè)和科技業(yè)分別占上海全市寫字樓租賃需求的19%和16%，伴隨雙循環(huán)發(fā)展格局下擴(kuò)大開放和科技創(chuàng)新兩大戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，上述行業(yè)將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)2021年上海寫字樓租賃市場的去化主力軍。
隨著我國疫情常態(tài)化管控和經(jīng)濟(jì)有序復(fù)蘇，全國寫字樓租賃市場凈吸納量于下半年明顯回升。2021年企業(yè)信心將隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)一步增強(qiáng)，進(jìn)而對寫字樓租賃需求形成有力支撐，并且88%在華企業(yè)表示未來6個(gè)月公司業(yè)務(wù)將保持平穩(wěn)或進(jìn)一步向好。
預(yù)計(jì)在2021年全國主要城市寫字樓租賃市場凈吸納量有望突破500萬平方米，較2020年大幅增長60%以上。其中，陸家嘴等一線城市核心商務(wù)區(qū)的寫字樓租賃市場出租率將在2022年逐漸升至90%以上，并帶動區(qū)域內(nèi)租金增長率先進(jìn)入企穩(wěn)回升通道。
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