北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)靈活辦公空間的展望
發(fā)布時(shí)間：2021年02月24日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，企業(yè)客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)在疫情期間受到影響,對(duì)于租賃辦公室的壓力也日漸凸顯，為了縮減租賃辦公室的成本，很多企業(yè)對(duì)于涵蓋多種空間的靈活辦公產(chǎn)生了濃厚興趣，此外,企業(yè)對(duì)非固定辦公模式的接受度也在提升,為靈活辦公市場(chǎng)帶來(lái)更多潛在客戶(hù)。
另一方面,除了租賃相對(duì)固定的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓面積外,企業(yè)在長(zhǎng)期仍面臨著擴(kuò)租辦公室面積的考慮。寫(xiě)字樓中的靈活辦公運(yùn)營(yíng)商不僅在未來(lái)為企業(yè)提供靈活的擴(kuò)張面積,還能有效削減企業(yè)的潛在擴(kuò)租成本。
據(jù)了解，包括新入市的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目在內(nèi),今年中國(guó)區(qū)所有寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的出租率均在80%以上,其中不少項(xiàng)目的出租率超過(guò)90%。借由靈活辦公的業(yè)態(tài)特征,租戶(hù)出現(xiàn)了明顯的回流趨勢(shì)。
已經(jīng)在國(guó)內(nèi)落地的企業(yè)租戶(hù),在起步階段會(huì)選擇靈活辦公業(yè)態(tài),當(dāng)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展成熟之后會(huì)轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目。而在不確定性較強(qiáng)的市場(chǎng)環(huán)境下,這部分企業(yè)由于預(yù)算收緊,又回歸到靈活辦公業(yè)態(tài)。
受限于租金預(yù)算,回流租戶(hù)的新增需求包括辦公面積調(diào)整、租期調(diào)整、跨區(qū)域租用、裝修定制等。這些多元需求恰好契合了聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)所提供的服務(wù)內(nèi)容,有租用需求的客戶(hù)量足夠大,客戶(hù)預(yù)算是唯一需要應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。
聯(lián)合辦公項(xiàng)目目前需要把出租率的指標(biāo)提得更高一些,來(lái)彌補(bǔ)客戶(hù)預(yù)算減少所造成的損失。
在2020年末,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的租戶(hù)活躍度有所提升,其主要表現(xiàn)為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的整合性搬遷,業(yè)主正在加快節(jié)奏實(shí)施針對(duì)性措施的更迭,如降租、提供全新配套硬件、提供優(yōu)惠條款等。
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