辦公樓租賃市場的壓力持續(xù)顯現(xiàn)
發(fā)布時間：2021年02月20日分享到：2020年，全國住宅市場三四季度呈現(xiàn)翹尾態(tài)勢，與之形成鮮明對比的非住宅市場，尤其辦公樓租賃市場的壓力則持續(xù)顯現(xiàn)：重點城市的辦公樓租金連續(xù)三年下降，一二線城市坪效差距顯著；空置率處于高位而新增供應不減，去化壓力持續(xù)加大。但一線城市整體韌性更強，租賃需求反彈更快，其中的優(yōu)質(zhì)新興商務區(qū)成為熱點：政策的大力引導和補助，總部經(jīng)濟效應的輻射，企業(yè)降本增效的需求以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
需要提醒的是，2021年辦公樓租賃市場會更難，從供應的角度而言，今年會有一部分項目集中供應之后，租金、出租率和售價將呈現(xiàn)出三降態(tài)勢。
受疫情和經(jīng)濟大環(huán)境變化影響，一二線城市的辦公樓租賃市場均極大承壓，但一線租金均價仍在重點二線城市的2倍之上；且疫情逐漸受控后，一線城市的復蘇反彈明顯更快，反彈力度也更強；同時，城市間的分化在加劇，城市內(nèi)商務區(qū)之間的分化也開始顯現(xiàn)，一線城市的優(yōu)質(zhì)新興商務區(qū)迅速崛起。
近三年，全國重點辦公樓租賃市場的的甲級寫字樓平均租金均為連續(xù)下降趨勢;截止20年四季度，北京以11.3元/㎡/天領跑全國；辦公樓租賃市場在大量新增供應，供大于求的結(jié)構(gòu)下，深圳近幾年與廣州寫字樓租賃市場的租金差持續(xù)縮小。重點二線城市與一線城市的租金差仍較為明顯，分別為3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
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