北京寫字樓租賃市場(chǎng)延后項(xiàng)目在2021年陸續(xù)竣工入市
發(fā)布時(shí)間：2021年02月20日分享到：2020年初暴發(fā)的新冠疫情，是北京寫字樓租賃市場(chǎng)最大的“黑天鵝”事件。從下半年開始，隨著國內(nèi)疫情防控效果顯現(xiàn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，寫字樓租賃服務(wù)基本恢復(fù)至正常水平，刺激寫字樓租賃活躍度回升。投資市場(chǎng)方面，2020年全年北京共錄得23宗重大交易，總成交額達(dá)527.76億元，同比下降近三成。外資投資比例持續(xù)攀升和數(shù)據(jù)中心關(guān)注度的提升成為本年度兩大投資亮點(diǎn)。
2020年北京經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升向好態(tài)勢(shì)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到36102.6億元，增速在1-3季度由負(fù)轉(zhuǎn)正后繼續(xù)提高，全年增長1.2%，比1-3季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值107.6億元，下降8.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5716.4億元，增長2.1%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值30278.6億元，增長1.0%。生產(chǎn)、需求領(lǐng)域穩(wěn)步恢復(fù)。
從生產(chǎn)領(lǐng)域看，全年服務(wù)業(yè)增加值增長1.0%，比1-3季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，信息、金融行業(yè)持續(xù)發(fā)揮主要支撐作用，科技服務(wù)業(yè)增速提高。規(guī)模以上工業(yè)增加值在1-10月由降轉(zhuǎn)增后增長加快，全年增速為2.3%，高于1-3季度2.4個(gè)百分點(diǎn)。
從需求領(lǐng)域看，在重點(diǎn)寫字樓租賃項(xiàng)目開復(fù)工帶動(dòng)下，全市固定資產(chǎn)投資同比增長2.2%。分行業(yè)看，制造業(yè)增長66.6%，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)增長57.0%。隨著疫情防控形勢(shì)向好和促消費(fèi)政策發(fā)揮作用，下半年消費(fèi)領(lǐng)域恢復(fù)加快，全年市場(chǎng)總消費(fèi)額降幅比1~3季度收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，線上消費(fèi)增速超過30%。
從政策來看，年內(nèi)政府發(fā)布《深化北京市新一輪服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)工作方案》、《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2018年-2035年）》、《中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》、《關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店的若干措施》以及《北京市促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)綱要（2020—2022年）》等多項(xiàng)重要政策措施，助力北京打造服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，到2022年實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重達(dá)到55%，為人工智能、云計(jì)算、5G、物聯(lián)網(wǎng)、新基建、科技金融等產(chǎn)業(yè)帶來更多發(fā)展機(jī)遇，也將為北京寫字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多租賃需求。
北京寫字樓租賃市場(chǎng)新增項(xiàng)目集中在2020年下半年入市。其中四季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)迎來約30萬㎡的新增供應(yīng)，主要集中在麗澤、亞奧區(qū)域。至此，2020年全市寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)超60萬㎡，低于預(yù)期水平。預(yù)計(jì)位于CBD商圈、麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將集中入市，由于疫情延后的項(xiàng)目將在2021年陸續(xù)竣工，從而推高寫字樓租賃市場(chǎng)的整體供應(yīng)量。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
