北京寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)近年新高
發(fā)布時(shí)間：2021年02月19日分享到： 北京寫字樓新增項(xiàng)目集中在2020年下半年入市。其中四季度，北京寫字樓租賃市場迎來約30萬㎡的新增供應(yīng)，主要集中在麗澤、亞奧區(qū)域。至此，2020年全市新增供應(yīng)超60萬㎡，低于預(yù)期水平。預(yù)計(jì)位于CBD商圈、麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將集中入市，由于疫情延后的項(xiàng)目將在2021年陸續(xù)竣工，從而推高寫字樓供應(yīng)量。
2020年全年北京寫字樓租賃市場迎來超60萬㎡的新增供應(yīng)，集中在下半年入市
需求方面，四季度北京寫字樓租賃市場租賃需求出現(xiàn)明顯回升，TMT、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)仍為主要的租戶來源行業(yè)，租戶占比分別達(dá)到38.61%和26.84%。麗澤商務(wù)區(qū)因性價(jià)比優(yōu)勢而受到科技公司的青睞，如華為、中國廣電網(wǎng)絡(luò)股份有限公司均在年內(nèi)入駐麗澤SOHO，分別租賃了6萬㎡、1萬㎡的辦公面積。
2020年，得益于寫字樓租賃市場需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及重點(diǎn)商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下降趨勢，但降幅略有收窄。寫字樓版監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至12月份，北京寫字樓租賃市場平均租金降至6.80元/㎡·天，同環(huán)比分別下降2.82%和0.11%，環(huán)比降幅收窄。
分商圈來看，截至12月份，金融街寫字樓租賃商圈的平均租金環(huán)比微降0.11%至14.20元/㎡·天，CBD、燕莎商圈的平均租金分別環(huán)比變化-0.1%和0.26%至8.24元/㎡·天和8.61元/㎡·天，中關(guān)村區(qū)域的平均租金環(huán)比微跌0.04%至7.25元/㎡·天，麗澤金融商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微漲0.19%至6.20元/㎡·天，豐臺科技園、亦莊等非核心區(qū)域的寫字樓租賃項(xiàng)目平均租金分別環(huán)比微降0.30%和0.40%至3.64元/㎡·天和2.93元/㎡·天。
空置方面，四季度北京寫字樓租賃市場整體空置率較三季度微升0.3個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域看，北京寫字樓的空置率呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特征，主要體現(xiàn)在核心商圈和新興商圈空置率趨勢分化。中關(guān)村、金融街等核心商圈的空置率偏低，而高空置率主要集中在亞奧、麗澤、通州商務(wù)區(qū)、亦莊等新興商圈。伴隨著新增供應(yīng)持續(xù)釋放，存量市場競爭將進(jìn)一步加劇，租戶市場的局面仍未改變，高空置水平預(yù)計(jì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。
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