目前寫字樓租賃市場應(yīng)該如何留住租戶呢？
發(fā)布時間：2021年02月18日分享到：2021年怎么提高寫字樓本身軟硬實力，留住租戶呢?去年上半年北京寫字樓租賃市場整體表現(xiàn)較往年同期有所下滑，遭到諸多要素的影響，北京寫字樓租賃市場由繼續(xù)多年的上升周期開端進入調(diào)整周期。以往北京寫字樓租賃市場作為大陸地區(qū)最為穩(wěn)定的區(qū)域市場，呈現(xiàn)租賃金穩(wěn)中有升、空置率長時刻處于低位的特征;而在現(xiàn)價段，以往堅硬的租金價格開端呈現(xiàn)松動，空置率逐步走高，市場的不確定要素逐步增多。
去年上半年，北京寫字樓租賃市場凈吸納量僅為6.15萬平方米。第二季度，全市空置率持續(xù)上漲，租賃水平連續(xù)2個季度，市場需求受到削弱逐漸縮減，近一半商圈空置率環(huán)比呈現(xiàn)上漲，大部分寫字樓租賃商務(wù)區(qū)的租金指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)小幅下降。
為什么北京寫字樓租賃市場會承壓下行？2018年以來社會融資增速下滑，經(jīng)濟下行壓力漸顯。央行設(shè)計“去杠桿”途徑以期借表內(nèi)借款及債券融資對沖表外跌落影響。近年來，央行繼續(xù)推動金融供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性變革，金融服務(wù)實體經(jīng)濟效果得到繼續(xù)提高。
2019年上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值15212.5億元，增長率6.3%。同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值12590.5億元，增長率6.5%，占比82.8%，在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。良好的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)利好北京寫字樓租賃市場，基本面夯實、風(fēng)險可控。寫字樓租賃市場正進入全新開展周期。業(yè)主端需求調(diào)整租賃戰(zhàn)略，強化本身實力，尋找新動能。
中央政府在近期出臺多條利好方針，進一步擴大外資準入的行業(yè)與范圍，此舉為外國投資者及企業(yè)提供了參加中國經(jīng)濟增長的新途徑，有用提高了中國市場對外資的吸引力，并為強化中國市場在全球金融貿(mào)易范疇的參加度、激發(fā)全球金融范疇的開展?jié)摿ψ龀隽讼鄳?yīng)的貢獻。
針對現(xiàn)在房地產(chǎn)未來市場服務(wù)及行業(yè)開展趨勢，怎么留住租戶呢?
第一，科技地產(chǎn)。充分運用云核算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息等新一代信息技術(shù)，立異辦理模式，打造的新一代房地產(chǎn)品管服務(wù)，例如Savills MDI移動化渠道辦理，室內(nèi)3D導(dǎo)航及定位，安防消防智能辦理等，強化寫字樓體會。
第二，綠色建筑。提高租戶的幸福感。日常日子中，城市人口約90%的時刻在各種建筑物中度過，建筑物能耗占全社會能耗的46.7%，對環(huán)境能耗擔負及身心健康問題不可小覷。近年來，LEED、WELL、Fitwel等綠色建筑認證咨詢和資產(chǎn)辦理服務(wù)，日漸聚焦業(yè)界重視。這也是第一和平戴維斯多年以來，致力于以業(yè)界名列前茅的專業(yè)團隊，為客戶提供的重要服務(wù)之一。
展望寫字樓租賃市場的未來發(fā)展趨勢，機遇與挑戰(zhàn)并存。將智慧科技、數(shù)字化手法及綠色高效經(jīng)營等理念融入到鋼筋水泥傍邊，助力業(yè)主實現(xiàn)可繼續(xù)開展，在市場動搖中搶占先機。
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