后疫情時(shí)代香港寫字樓租賃市場租金趨降
發(fā)布時(shí)間：2021年02月18日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)綜合各方數(shù)據(jù)了解到，受到疫情的影響，很多企業(yè)的日子不好過，因此，降低企業(yè)正常運(yùn)營的成本成為必然選擇。一些身處香港的國際銀行也在對寫字樓租賃項(xiàng)目的租金提出更多要求，香港作為世界上最昂貴的寫字樓租賃市場，其租金水平正在下降。
包括法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）和渣打銀行（Standard Chartered Plc）在內(nèi)，最近考慮放棄其在香港寫字樓租賃市場的總部場地。瑞銀集團(tuán)（UBS Group AG）去年年底也采取了類似舉措。
隨著冠狀病毒大流行改變了工作方式，銀行的舉動(dòng)是一個(gè)例證。香港作為全球金融中心的地位受到一定的挑戰(zhàn)。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，跨國公司占香港寫字樓租賃市場面積628,000平方英尺（58,343平方米）的75％。與之匹配的數(shù)據(jù)是，該市寫字樓租賃市場的空置率達(dá)到了多年來的最高水平。
香港中區(qū)高檔寫字樓租賃項(xiàng)目的空置率在2020年12月達(dá)到2004年以來的最高水平。2020年，香港的租金下跌了17％，是2009年以來的最高水平，處于核心的香港中環(huán)寫字樓租賃項(xiàng)目租金也在下降。
外企在2021年仍然可能會(huì)繼續(xù)削減對于香港寫字樓租賃市場的需求面積，特別是在那些大批散租的大型跨國公司，它們正在努力削減寫字樓租賃的辦公成本。預(yù)估2021年，寫字樓租賃市場的租金水平還將下降7％。
當(dāng)然，也并非沒有好消息。隨著外國公司的撤退，中國大陸的部分企業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大在香港的業(yè)務(wù)。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過去幾年中，中國公司的業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，目前已經(jīng)占據(jù)了在香港設(shè)立的海外公司比例的22％，超過了日本和美國的公司。houyi
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