2020年上海寫字樓租賃市場(chǎng)回顧
發(fā)布時(shí)間：2021年02月10日分享到：2020年，上海寫字樓租賃市場(chǎng)自年初疫情后逐步復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)活躍度有所恢復(fù)，其中科技、金融行業(yè)表現(xiàn)相對(duì)亮眼，租金跌幅持續(xù)收窄。供應(yīng)方面，因疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目在下半年逐漸釋放，新增供應(yīng)入市致使空置率在年內(nèi)上漲。大宗交易市場(chǎng)以內(nèi)資買家成交為主。
2020年第四季度末，上海寫字樓租賃市場(chǎng)總存量約9000萬平方米，全市寫字樓（含甲乙級(jí)）平均售價(jià)為3.5萬元/平方米。上半年受疫情影響延遲入市的項(xiàng)目在下半年逐步交付，凈吸納量持續(xù)回升，整體市場(chǎng)活躍度得到較大恢復(fù)。
供給方面，2020年內(nèi)錄得約70萬平方米的新增供應(yīng)。2020年下半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目主要有：前灘中心、陸家嘴濱江中心、長(zhǎng)寧國際發(fā)展中心（T3和T4）、陽光濱江中心南座（改造）、星揚(yáng)西岸中心一期、明珠凱旋中心、利福國際中心、恒基旭輝天地。
從寫字樓的銷售面積來看，2020年上海寫字樓租賃市場(chǎng)的銷售面積為119.10萬平方米，同比下降5.21%。從辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，截止到12月末，全市新開工面積為426.30萬平方米，同比上漲9.62%；竣工面積為259.14萬平方米，同比基本持平。
在寫字樓租賃需求方面，下半年隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，企業(yè)對(duì)于租賃決策的信心逐漸增強(qiáng)，前期被推遲的租賃需求加速落地，市場(chǎng)需求逐步復(fù)蘇。加之政府招商引資等優(yōu)惠政策的出臺(tái)，寫字樓業(yè)主也積極回應(yīng)行業(yè)需求，提出多種租賃優(yōu)惠政策，優(yōu)化辦公環(huán)境、提升多元優(yōu)化服務(wù)以增強(qiáng)租戶粘性。其中，專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售行業(yè)、TMT、金融等行業(yè)作為主力租戶在下半年逐步復(fù)蘇，帶動(dòng)寫字樓租賃市場(chǎng)整體需求回暖。
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