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　　空置率、租金和凈吸納量，從這些寫字樓市場的關(guān)鍵指標看，房地產(chǎn)服務機構(gòu)“五大行”的數(shù)據(jù)稍有差異，但指向趨同。

 

 

　　2020年四季度，北京寫字樓空置率超過15%，為十年來新高。在這樣的空置水平下，市場出現(xiàn)“以價換量”現(xiàn)象，平均租金下降為300多元/月/平方米，同比下降約1/10。同期，上海寫字樓空置率在20%左右，深圳寫字樓空置率則超過20%，都為多年來市場新高水平。

 

　　2020年，北京、上海和深圳等主要城市的高空置，主要都來自大量新增供應，有機構(gòu)稱之為“天量供應”，部分寫字樓面積推遲到2021年入市。但在2021年，這些城市的預計新增供應面積更多，均超過100萬平方米，將繼續(xù)推高空置率，拉低租金。

 

　　北京市場方面，預計在2021年全市甲級寫字樓將迎來供應高峰期，預計全年新增供應將達到157萬平方米。未來三年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約316.9萬平方米的新增供應，其中預計2021年理論新增供應將高達150萬平方米。