各地寫字樓租賃市場空置率越來越高
發(fā)布時間：2021年02月08日分享到：一座城市寫字樓租賃市場的項目數(shù)量，尤其是高規(guī)格寫字樓租賃項目的數(shù)量，一定程度代表著這座城市的繁華。過去，寫字樓隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來需求井噴，一棟棟高樓拔地而起。那會，在寫字樓上班是年輕人的向往，把公司安在寫字樓是創(chuàng)業(yè)者的夢想。
此外，在住宅價格尚未飛漲時，寫字樓租賃市場的租金價格往往是高于同地段住宅的，一是商業(yè)產(chǎn)權(quán)只有40年，物以少為貴；二是寫字樓租賃項目的供應(yīng)量少，物以稀為貴；三是商業(yè)建造成本高，自然定價高；四是那會企業(yè)用戶購買力相對住宅用戶要高。
很自然地，寫字樓租賃項目在過去是一種很受歡迎的投資品類，價格高于房價也不足為奇。
但這種現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。近年來，隨著各地商業(yè)地塊的出讓面積不斷增長，寫字樓租賃市場供應(yīng)量激增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場需求量。拿遍地創(chuàng)業(yè)者的深圳來說，目前寫字樓空置率已經(jīng)達(dá)到歷史性的28%。深圳尚且如此，何況其他城市。全國寫字樓租賃市場的存量明顯過剩已經(jīng)成為現(xiàn)實。
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