寫字樓市場持續(xù)遇冷 空置率攀升租金下降
發(fā)布時(shí)間：2021年02月04日分享到：北京的長安街、上海的陸家嘴、深圳的福田、成都的天府廣場、武漢的長江沿岸、重慶的江北嘴，這些甲級寫字樓租賃項(xiàng)目的聚集之地，既是都市精英們?nèi)粘Ｆ床?，也是城市的繁華名片，還是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”。
目前，受多重因素影響，北京、上海、深圳等地的寫字樓租賃市場空置率持續(xù)上升，而租金持續(xù)下滑。投資者保持觀望態(tài)度，經(jīng)濟(jì)下行壓力顯而易見。
2020年全年，中國一線城市的寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)10年新高，達(dá)20%左右。北京全市甲級寫字樓租賃市場空置率在第四季度環(huán)比上漲兩個(gè)百分點(diǎn)至19.4%，創(chuàng)歷史新高。
上海跟深圳的寫字樓租賃市場空置率也達(dá)到25%以上，全國的寫字樓空置率接近30%，整個(gè)商業(yè)用房空置率更是高達(dá)35%左右。
2020年四季度，深圳甲級寫字樓租賃市場空置率達(dá)到了28%。而在大灣區(qū)，空置率最高的是珠海，逼近45%。佛山、東莞、肇慶、江門的甲級寫字樓空置率緊隨其后，也都在30%以上。
預(yù)計(jì)寫字樓租賃市場中供需不平衡的問題將會在2021年被進(jìn)一步放大，空置率也將繼續(xù)走高。
比如，北京甲級寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)和需求比長期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。
2020年全市場新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬平方米。初步統(tǒng)計(jì)，2021年將有接近160萬平方米的新項(xiàng)目入市，巨量新增供應(yīng)量無疑將給寫字樓租賃市場帶來巨大的沖擊。
辦公需求的減少反映到租金上面，就是寫字樓租金的加速下降。
北京寫字樓租賃市場的租金從2019年底383元每月每平米降低到今年的351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%，為十年來租金同比最大降幅，而這也是連續(xù)8個(gè)季度下滑了。
“魔都”上海的情況則更嚴(yán)重，據(jù)報(bào)道，上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨?，部分寫字樓租賃項(xiàng)目的整體空置率在40％左右，前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓空置率也接近40％。
深圳寫字樓租賃市場2020年第四季度租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降6.3%，租金連降9個(gè)季度。
北京深圳上海是中國經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域，更是中國經(jīng)濟(jì)的引擎，他們的甲級寫字樓尚且如此，其他城市可想而知。
究其原因，主要有三個(gè)方面：一是受疫情影響，2020年經(jīng)濟(jì)不景氣；二是受電商、互聯(lián)網(wǎng)沖擊，很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都轉(zhuǎn)到了線上，而一些互聯(lián)網(wǎng)公司則在家辦公；三是因?yàn)閷懽謽嵌愂蛰^高，能帶動城市的GDP，所以樂此不疲地批地建設(shè)，供應(yīng)量不斷推高。
自2017年以來，基本形成了一致思維與行動：商改租、商改住。但進(jìn)展速度非常緩慢，幾年來大多數(shù)城市的寫字樓空置率并沒有下降。
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