2020年寫字樓大宗交易在下半年表現(xiàn)搶眼
發(fā)布時間：2021年02月03日分享到：2020年上半年在疫情影響下，投資市場較往年趨于謹(jǐn)慎，但下半年市場逐步恢復(fù)。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)寫字樓大宗交易數(shù)據(jù)了解到，2020年全國共錄得49個城市237宗大宗交易，總成交額達(dá)2041.02億元，成交面積1288.12萬㎡，成交額較2019年同比下跌近三成。其中，上海、北京、廣州、深圳四個一線城市成交額達(dá)1567.46億元，占全國寫字樓大宗交易總成交額的76.80%。上海寫字樓租賃市場整體最為活躍；北京憑借其資產(chǎn)流動性的優(yōu)勢，依舊受到投資者的重點關(guān)注；廣州在疫情下實現(xiàn)逆勢增長。從物業(yè)類型來看，寫字樓持續(xù)占據(jù)半壁江山，而物流倉儲、數(shù)據(jù)中心等工業(yè)物業(yè)表現(xiàn)亮眼，長三角、珠三角區(qū)域的工業(yè)物業(yè)交易較為密集。
2020年寫字樓租賃市場大宗交易市場從季度表現(xiàn)看，一季度受疫情影響較為明顯，成交額僅近400萬元，較去年同期跌幅超30%。但隨著國內(nèi)疫情的有效控制，自二季度起投資市場逐步回暖，二、三、四季度成交額均保持在500億元以上，基本恢復(fù)至去年同期水平。
具體來看，2020年代表性的大宗交易案例包括：綠地55.5億出售上海外灘中心T4辦公樓，普洛斯收購北京中關(guān)村核心物業(yè)盈都大廈D座，大悅城20億出售兩處上海前灘辦公樓，富力出售廣州國際機場富力綜合物流園予黑石等。
2020年共錄得全國49個城市237宗商辦物業(yè)成交案例，其中120宗集中在一線城市，北京、上海、廣州、深圳交易宗數(shù)分別為23宗、53宗、26宗和18宗，上海為交易最集中城市。二線城市中成都、杭州、南京、重慶、西安、蘇州等市場相對活躍，其中，成都達(dá)10宗，杭州、南京各8宗。
2020年上海以682.84億大宗成交總額穩(wěn)居投資市場第一，占全國總成交額33.45%；北京和廣州則分別以518.76億元、225.93億元的成交額位列二、三位，占比分別為25.42%、11.07%；深圳則以139.93億元位居第四，占比6.86%。值得一提的是，廣州2020年寫字樓租賃市場大宗交易表現(xiàn)搶眼，是唯一成交額同比逆市上揚的城市。
從城市線級來看，一線城市成交額占比近八成，宗數(shù)占比近一半，成交面積占比超四成，表明一線城市仍然是各大投資機構(gòu)主要關(guān)注的核心區(qū)域。
2020年長三角、珠三角、京津冀依舊是大宗交易的主戰(zhàn)場，三個區(qū)域成交金額、成交數(shù)量、成交面積合計占比分別為86.48%、80.17%和73.43%。長三角、珠三角工業(yè)物業(yè)增長明顯。
從收購方企業(yè)性質(zhì)來看，內(nèi)資買家的購置需求活躍，占據(jù)寫字樓租賃市場大宗投資市場的“絕對主力”。外資企業(yè)受全球疫情影響，成交額大幅下滑。內(nèi)、外資買家的交易宗數(shù)占比分別為68.75%、22.77%，成交額占比分別為66.44%、28.05%，成交面積占比分別為58.63%、35.64%。
北京外資大宗交易占比超三成，超越上海成為外資買家投資額最高的城市。廣州的外資占比達(dá)39.78%，成為一線城市中外資買家投資額占比最高的城市。
整體看來，2020年投資市場與往年上升勢頭相比更趨于冷靜，但整體跌幅好于預(yù)期。從物業(yè)類型看，寫字樓租賃項目仍然是機構(gòu)投資者的首選，但來自存量市場的壓力、疫情因素的影響、辦公模式的轉(zhuǎn)變，投資風(fēng)險加大，使得投資者更加關(guān)注項目和市場租金、空置率等關(guān)鍵運營指標(biāo)數(shù)據(jù)。具有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及優(yōu)惠政策的園區(qū)、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心受投資者熱捧。大型商場、購物中心類物業(yè)出現(xiàn)下滑，但在數(shù)字經(jīng)濟、宅經(jīng)濟等新經(jīng)濟的背景下，社區(qū)商業(yè)關(guān)注度有所提升。
展望未來，各國針對疫情出臺了更多政策支持以及疫苗接種等積極作用影響下，2021年全球經(jīng)濟有望加速恢復(fù)，據(jù)IMF預(yù)測，中國有望在2021年實現(xiàn)8.1%的高增長。中國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長、營商環(huán)境和退出機制的逐步完善將吸引更多境外投資和機構(gòu)投資者。
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