2021年廣州寫字樓市場租賃活動將持續(xù)活躍
發(fā)布時間：2021年02月02日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2020年上半年，廣州寫字樓租賃市場的部分租戶為降低企業(yè)成本，從甲級寫字樓租賃項目遷入乙級寫字樓或產(chǎn)業(yè)園，這導(dǎo)致廣州寫字樓租賃市場的甲級辦公樓空置率升至6.7%，目前的空置率水平為近兩年來的最高水平，從下半年起，隨著疫情影響的逐漸消退，市場經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，TMT、金融以及醫(yī)藥行業(yè)的迅速擴張，在一定程度上抑制了寫字樓租賃市場空置率的快速增長，全市空置率降至6.5%，租金略增至人民幣169.7元每平方米每月。
2020年12月，廣州政府進一步放松落戶政策，吸引人才。這一政策在一定程度上加速了廣州的經(jīng)濟恢復(fù)趨勢，進而提升企業(yè)對于寫字樓租賃的需求，2021年開始，由于甲級寫字樓租賃市場中新增供應(yīng)大量增加，這一年將會成為租戶市場，業(yè)主方相對于提高租金，更青睞于寫字樓租賃項目的穩(wěn)定出租率，為此開始提供更為靈活的租賃條件以及更為優(yōu)惠的租賃政策來吸引租戶入駐。
2020年第四季度，琶洲有一新項目入市，全年寫字樓租賃市場新增可租賃供應(yīng)僅為10.2萬平方米，為2019年新增寫字樓租賃面積的一半。2020年第四季度，由于珠江新城有業(yè)主遷出其所在的總部大樓，釋出約40,000平方米的寫字樓面積，珠江新城凈吸納量為負(fù)30,400平方米。
2020年，有約790,000平方米的寫字樓租賃面積推遲到2021年入市，加上原定2021年交付的項目，2021年將會迎來廣州甲級寫字樓租賃市場供應(yīng)高峰。2021年，預(yù)計琶洲新增寫字樓占全市供應(yīng)約66%。而2020年第四季度，琶洲租金僅為全市平均租金的88%，預(yù)計琶洲大量項目的入市，將使廣州甲級寫字樓租賃市場平均租金結(jié)構(gòu)性下調(diào)，建議TMT租戶可以在琶洲尋求優(yōu)惠的租賃條件。2023年至2025年，珠江新城新增供應(yīng)面臨斷層，因此對物業(yè)要求較高的租戶可以留意2021年新入市的珠江新城項目。
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