為何互聯(lián)網(wǎng)大廠頻頻出現(xiàn)“購地?zé)岢薄保?/h3> 發(fā)布時間：2021年02月01日分享到：
近日，B站以81.18億購得上海楊浦區(qū)地塊的消息撲面而來，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，這塊土地面積近13萬平方米，建筑面積達(dá)到了36萬平方米，巧合的是，2020年11月，B站隔壁地塊被美團(tuán)斥資65.41億元拿下，這也是美團(tuán)成立10年來第一次購置如此大規(guī)模的不動產(chǎn)。。由于該地塊的競拍條件為需引進(jìn)具有新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域國際知名性、且定位為企業(yè)的總部，所以B站得以底價拍得，將會在2月2日正式購置。
日前，同樣有消息稱快手將會斥資約28億元在北京購買11.42萬平方米的物業(yè)。這不是快手第一次投資物業(yè)，去年6月份，該公司斥資30億元在成都打造快手電商總部。
快手的對手抖音母公司字節(jié)跳動拿地也非常“兇猛”。2020年6月，字節(jié)跳動花10.82億拍下深圳”網(wǎng)紅街道“粵海街道的一宗商業(yè)用地，和騰訊、阿里做起了鄰居。2020年11月，字節(jié)跳動啟用了北京海淀區(qū)方恒時尚中心作為一處辦公地點，這是字節(jié)跳動的首個自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，購置成本約50億元。
除此之外，騰訊、阿里、美團(tuán)和京東等互聯(lián)網(wǎng)大廠都熱衷于買地建總部，每次出手都是幾十億到上百億，規(guī)模毫不遜色與房地產(chǎn)公司。
對于這一現(xiàn)象，主要是因為互聯(lián)網(wǎng)大廠對于辦公室租賃得面具需求大，通過購地自建寫字樓，可以縮減辦公成本，此外還能享受物業(yè)和地皮的增值，尤其在一線城市，而國家政策也在這方面持肯定態(tài)度。
在互聯(lián)網(wǎng)圈，美團(tuán)素有勤儉持家的企業(yè)文化，其北京望京超30萬平方米總部都是租來的，分布在恒基偉業(yè)、望京研發(fā)園、啟明國際大廈、數(shù)碼港大廈等區(qū)域。
與同在望京片區(qū)的阿里巴巴相比，美團(tuán)在租辦公室方面也有務(wù)實精神，其選擇似乎更傾向具有性價比的產(chǎn)業(yè)園和乙級寫字樓。而美團(tuán)創(chuàng)始人王興據(jù)說至今沒有自己的獨立辦公室，這一說法還得到了美團(tuán)員工證實。
BAT、京東、小米等巨頭也在多個城市持有物業(yè)資產(chǎn)。
2017年12月份，阿里云計算總部在杭州西湖區(qū)云谷開建，項目投資4億美元，規(guī)劃用地面積為19.82萬平米，總建筑面積為45萬平米。
2019年動工、投資68.9億元的北京朝陽區(qū)電子城北區(qū)，建筑總面積達(dá)47萬平米，是阿里繼2016年結(jié)束北漂、扎根望京之后的新根據(jù)地。
2019年6月，阿里集團(tuán)位于浙江杭州市余杭區(qū)的全球總部開工。項目總投資約67億元，總用地面積約398.5畝，總建筑面積約98萬平方米。2020年3月，阿里達(dá)摩院全球總部開建，位于余杭區(qū)南湖科學(xué)中心片區(qū)，規(guī)劃面積約3887畝，總投資約200億元。
除此之外，阿里還在成都、重慶、鄭州、西安等地設(shè)有區(qū)域總部，其中投資55億元的華中總部于2020年11月啟動建設(shè)。
騰訊最新的動作是2019年11月底，以85億元拿下寶安區(qū)大鏟灣一塊地，用以建設(shè)最新總部。據(jù)了解，騰訊在數(shù)十個城市有地產(chǎn)，早在2017年有統(tǒng)計顯示總價值近500億。其中比較特別的是2017年開建的廣州總部大廈，建成后將作為微信大樓，供常年在廣州的張小龍在此專注搞研發(fā)。
百度在北京、深圳、上海、陽泉、西安等城市持有房產(chǎn)。小米集團(tuán)在武漢、深圳、北京均置辦產(chǎn)業(yè)，北京海淀區(qū)小米科技園于2019年9月開園，建筑面積34.8萬平方米、總投資約52億元。京東則在北京亦莊大興土木，先后三次通過招拍掛市場公開拿地，且三次均為底價成交，總計約60億元獲得14.4萬平方米的商業(yè)用地，用以建設(shè)辦公樓。
熱衷買地買樓還有美國互聯(lián)網(wǎng)巨頭，如蘋果投資50億美元，歷時七年打造了主體建筑酷似飛船的第二總部。有華爾街分析師認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)巨頭用一種防御的姿態(tài)到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，盡管自己目前并不需要這些地。
實際上，購地建自持物業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)公司有多重好處：經(jīng)濟(jì)效益方面，在寫字樓租賃市場租金日益增長和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)規(guī)模指數(shù)級增長的態(tài)勢下，公司自建辦公樓的成本或會更低；同時還能享受物業(yè)和地皮的增值，尤其在一線城市。
最明顯的例子就是搜狐了，這家曾經(jīng)的頭部企業(yè)如今市值只剩下6.8億美金，但其持有的寫字樓租賃項目價值不菲。據(jù)悉，搜狐旗下幾處辦公寫字樓租賃項目總面積超過13萬平米。其中，位于五道口和中關(guān)村的搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈和搜狐媒體大廈，保守估計市價已經(jīng)超過了7億美金。
顯然，在寸金寸土的北京核心寫字樓租賃商圈，不論大大小小的公司興衰成敗，如何搬來搬去，但腳底的土地的價值永遠(yuǎn)存在。既然寫字樓租賃項目得價值頗高，與其繼續(xù)支付高昂租金，不如棄租轉(zhuǎn)買。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，《財富》500強(qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)中有1/3是不動產(chǎn)，國內(nèi)一線城市寫字樓租賃物業(yè)的企業(yè)持有率達(dá)到了70%左右。
此外，一座豪華氣派的辦公大樓還可以提升員工自豪感。自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團(tuán)隊增強(qiáng)歸屬感與腳踏實地的感覺。
政策層面，我國對企業(yè)購地建自持物業(yè)方面，總體上是持肯定的態(tài)度，各地也出臺了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。從政府稅收的角度而言，企業(yè)在當(dāng)?shù)刭I地建設(shè)總部之后，稅費只能交給土地所在的地方政府，因此雙方達(dá)成了相關(guān)利益互換。而且全面實施營改增以來，企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，通過購置不動產(chǎn)，能夠抵扣增值稅進(jìn)項稅金并降低企業(yè)的不動產(chǎn)持有成本。
不可忽視得一點在于，互聯(lián)網(wǎng)公司購入大量固定資產(chǎn)，通過減少一筆現(xiàn)金流，換來資本結(jié)構(gòu)的改善和租金費用的減少，達(dá)到美化利潤數(shù)據(jù)的作用。
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