北京“中國(guó)尊”，一座樓富過(guò)一座城
發(fā)布時(shí)間：2021年01月26日分享到：2020年，北京誕生了第一座“百億樓宇”—中信大廈。這是北京首個(gè)年稅收過(guò)百億元的商務(wù)樓宇。
作為北京首個(gè)年收入超過(guò)百億的商務(wù)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目，由于該寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目形似古代禮器“尊”，也因此得名“中國(guó)尊”，位于北京商務(wù)中心區(qū)的“中國(guó)尊”，自2011年9月動(dòng)工起，就一直吸引著外界的目光。歷經(jīng)7年的建造，2018年10月竣工時(shí)，它一舉成為北京市最高的地標(biāo)建筑。
“中國(guó)尊”占地面積1.14萬(wàn)平方米，總建筑面積43.7萬(wàn)平方米，其中地上35萬(wàn)平方米，地下8.7萬(wàn)平方米，建筑總高528米，建筑層數(shù)地上108層、地下7層，可容納1.2萬(wàn)人辦公，集甲級(jí)寫(xiě)字樓、會(huì)議、商業(yè)、觀光以及多種配套服務(wù)功能于一體。
根據(jù)2019年全國(guó)縣（縣級(jí)市、旗）的一般預(yù)算收入排名，全國(guó)約2000個(gè)縣（縣級(jí)市、旗）中，僅有13個(gè)縣（縣級(jí)市、旗）的財(cái)政收入超過(guò)百億元。也就是說(shuō)，全國(guó)超過(guò)99%的縣一年的財(cái)政收入不及“中國(guó)尊”一年的稅收。
2020年，北京CBD功能區(qū)稅收過(guò)億元的樓宇超過(guò)了100座。盡管受疫情影響，但北京CBD功能區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。2020年前11個(gè)月，CBD中心區(qū)稅收超過(guò)400億元，同比增長(zhǎng)超13%；CBD功能區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收超過(guò)1000億元，同比增長(zhǎng)4.3%。2020年1月～10月，CBD功能區(qū)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)超過(guò)2500億元，同比增長(zhǎng)近30%。
CBD中心區(qū)是北京市規(guī)劃的區(qū)域，總計(jì)面積為7平方公里。CBD功能區(qū)是朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃的，推行“泛CBD”的概念，以帶動(dòng)周邊發(fā)展。北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)1月20日公布，2020年北京地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）比上年增長(zhǎng)1.2%，CBD地區(qū)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)遠(yuǎn)超北京的整體水平。
值得注意的是，在CBD地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量如火如荼向前邁進(jìn)的同時(shí)，CBD的空置率卻在悄然攀升。
早在2017年，已經(jīng)有部分科技企業(yè)因?yàn)樽饨鹛F，相繼搬離北京CBD的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目。到2020年，北京CBD功能區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降4.5%，跌至每月每平方米361.6元，空置率環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，增至17.2%。
CBD空置率上升的原因，一方面來(lái)自于供應(yīng)端，CBD寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新項(xiàng)目的入市速度在短期內(nèi)有所提升，另一方面，則是近年來(lái)風(fēng)頭正勁的科技創(chuàng)新型企業(yè)和CBD商業(yè)生態(tài)圈中的中小型服務(wù)類(lèi)企業(yè)從租賃辦公室的空間面積、擴(kuò)租性、資源性、租金方面考慮，自發(fā)向新興商務(wù)區(qū)和具有租金優(yōu)勢(shì)的商務(wù)園區(qū)流動(dòng)，需求有所減少。上述兩方面的原因，推動(dòng)了北京CBD租戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
在空置率升高的背景下，北京CBD仍然實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要原因在于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的落戶，尤其是優(yōu)質(zhì)的總部企業(yè)，為CBD經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。
外資企業(yè)一直是北京CBD商務(wù)區(qū)發(fā)展的主要引擎。2020年北京CBD引進(jìn)的外資企業(yè)包括：國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的地方資產(chǎn)管理公司、全球最大的不良債權(quán)投資機(jī)構(gòu)橡樹(shù)資本在華的全資子公司——OAKTREE（北京）投資管理有限公司；國(guó)內(nèi)第三家、北京市首家獲準(zhǔn)開(kāi)業(yè)的外資保險(xiǎn)資管公司——中信保誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司；全球頂尖的美國(guó)新藥研發(fā)企業(yè)亞太區(qū)總部賽諾根（中國(guó)）有限公司；世界領(lǐng)先的軌道及商用車(chē)輛制動(dòng)系統(tǒng)制造商德國(guó)克諾爾集團(tuán)中國(guó)總部；正大集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部等正大系總部企業(yè)；世界500強(qiáng)企業(yè)拉法基豪瑞投資有限公司等。這些企業(yè)的落戶為北京CBD的稅收增長(zhǎng)作出了積極貢獻(xiàn)。
同時(shí)，2020年9月中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成立，北京CBD納入中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)。落地CBD的開(kāi)放成果包括：自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)公布后首家落戶北京的外資銀行——巴基斯坦哈比銀行北京分行；我國(guó)第二家、北京市首家個(gè)人征信公司——樸道征信有限公司；全市首批自貿(mào)區(qū)專(zhuān)營(yíng)銀行支行——工商銀行和中國(guó)銀行國(guó)際商務(wù)服務(wù)支行。
自貿(mào)區(qū)成立后的10月～12月，CBD區(qū)域新設(shè)立企業(yè)936家，同比增長(zhǎng)45.6%，新設(shè)立外資企業(yè)76家，同比增長(zhǎng)49%，這為CBD的發(fā)展帶來(lái)了新的活力和契機(jī)。
在今年全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)聯(lián)合安永與城市土地學(xué)會(huì)發(fā)布的《2020全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》中，北京CBD的排名從第9提升至第7。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果未來(lái)疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，北京CBD功能區(qū)在世界范圍內(nèi)，將吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐，更開(kāi)放、有效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)仍將延續(xù)。
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