西安寫字樓租賃市場活躍度逐漸提升
發(fā)布時間：2021年01月22日分享到：過去一年，經(jīng)歷疫情考驗，西安寫字樓租賃市場在下半年逐漸回暖，并且在第四季度出現(xiàn)了明顯的反彈回暖趨勢，在2021年，預(yù)計受到疫情影響延遲入市的寫字樓租賃項目將會有大幅度的放量情況。
從目前的情況來看，TMT，金融等行業(yè)對于寫字樓租賃市場的需求占比超過60%，由于上半年受到疫情的影響，雖然全年寫字樓租賃市場的凈吸納量同比下降49%，但得益于科研院校和人才優(yōu)勢，TMT及在線教育企業(yè)的布局迅速，會出現(xiàn)部分企業(yè)在2020年所暫緩的辦公室租賃需求在2021年初得到釋放。
在2020年全年，西安寫字樓租賃市場的空置率環(huán)比下降0.6個百分點，至34.1%；優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項目的租金報價環(huán)比上升0.3%，為每月87.6元/㎡。
去年四季度，也是西安零售物業(yè)市場集中供應(yīng)期。在2020年，西安新增零售面積一共是42.5萬㎡。去年西安新增零售項目采取了積極招商策略，存量項目也持續(xù)更新租戶保持活力。
受此影響，至去年四季度，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率環(huán)比下降0.7個百分點至6%。季末購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比提升0.4%，至每月269.7元/㎡。
疫情后西安購物中心進入集中招調(diào)期，美妝、國潮品牌的引入成為商業(yè)項目調(diào)改動向。新生代國產(chǎn)美妝零售及中國風聯(lián)合潮品正在成為商場招租的心頭好。
西安寫字樓租賃投資市場在2020年出現(xiàn)了4筆大宗交易。從交易類型看，投資者更青睞入手辦公物業(yè)，一方面投資者對此類物業(yè)關(guān)注度走高，另一方面寫字樓租賃市場中可選空間較大，西安超過70%待售項目為寫字樓租賃項目。
過去一年，西安投資類增值性需求增加，自用型的寫字樓租賃需求僅占25%。不過，未來西安將吸引更多科研、在線教育企業(yè)設(shè)立總部或第二總部，從而帶動自用型需求將回升。
目前，西安寫字樓、零售物業(yè)總體量均已超過600萬㎡，今年還將進一步放量。數(shù)據(jù)顯示，2021年西安預(yù)計有66萬㎡寫字樓租賃項目新增供應(yīng)入市，其中甲級寫字樓占比超過50%，非核心區(qū)供應(yīng)占比超過50%。部分零售物業(yè)在2020年延期開業(yè)以后，預(yù)期2021年將有超過100萬㎡新增供應(yīng)。大量新項目入市，短期內(nèi)物業(yè)空置率可能會被推高。
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