北京寫字樓租賃市場(chǎng)空置率增至17%
發(fā)布時(shí)間：2021年01月21日分享到：當(dāng)前，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平以及出租率都處于低值，并且北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，雖然市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象，但是2020年第四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率仍小幅度上漲至17%，就2020年北京寫字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，空置率以及租金水平的降幅都達(dá)到了近十年來(lái)的最高值。
一般來(lái)講一個(gè)城市寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率控制在10%是比較合理的水平，這既不會(huì)讓空置率太高，導(dǎo)致市場(chǎng)租金太低，同時(shí)企業(yè)想要搬遷、調(diào)整，也有可選擇的余地。
分區(qū)域來(lái)看，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性特征，主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)核心商圈和新興商圈空置率的走勢(shì)分化。
2020年四季度，北京CBD、燕莎、東二環(huán)、金融街、中關(guān)村這五大核心商圈寫字樓租賃市場(chǎng)的平均空置率為10.8%，基本處于正常水平。其中，中關(guān)村和金融街商圈的寫字樓空置率僅有3%，甚至出現(xiàn)了供應(yīng)偏緊的情況。
但是，由于亞奧、麗澤、通州商務(wù)區(qū)、亦莊等新興寫字樓租賃市場(chǎng)的成型年代較晚，近年來(lái)入市項(xiàng)目不斷增加，市場(chǎng)消化情況需要一定的時(shí)間，并且企業(yè)對(duì)于樓宇項(xiàng)目的運(yùn)維品質(zhì)要求較高，對(duì)于入駐這些商圈的寫字樓租賃項(xiàng)目相對(duì)謹(jǐn)慎，導(dǎo)致了商圈去化速度相對(duì)較慢。
經(jīng)濟(jì)下行的壓力，以及疫情的持續(xù)發(fā)展擾亂了北京寫字樓租賃市場(chǎng)短期內(nèi)的需求水平，很多企業(yè)對(duì)于租賃辦公室的需求在短期內(nèi)開始擱置，但是，北京寫字樓租賃市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間仍將呈現(xiàn)出高供應(yīng)的現(xiàn)象，在需求減少的情況下，新項(xiàng)目的不斷入市，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率走高在所難免。
其次，在疫情期間，居家辦公的廣泛實(shí)行對(duì)于寫字樓租賃市場(chǎng)的需求水平也會(huì)造成一定影響，很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)居家辦公也是好的選擇，并且一些具備居家辦公條件的企業(yè)正在計(jì)劃長(zhǎng)期執(zhí)行這一政策。
從全球市場(chǎng)看，我國(guó)在2020年全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是唯一正增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，因此，北京寫字樓租賃市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)潛力，并且北京要對(duì)標(biāo)東京、紐約、倫敦這些城市的話，目前北京寫字樓租賃市場(chǎng)的存量?jī)H僅只是這些城市的三分之一左右。
盡管新增供應(yīng)量大會(huì)給未來(lái)銷售、出租帶來(lái)壓力，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，庫(kù)存是可以慢慢消化的。
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