北京寫字樓租賃市場的空置率不斷走高的原因有哪些呢？
發(fā)布時間：2021年01月20日分享到：首先是受經(jīng)濟下行的基本面影響，寫字樓租賃市場的承租需求有所減少。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京寫字樓空置率走高早在2019年四季度就已開始，寫字樓租賃市場的走勢與經(jīng)濟形勢是密切相關的，經(jīng)濟走弱之后，就會帶動著寫字樓租賃市場的需求減少，差不多要滯后三到四個季度。其實，北京寫字樓租賃市場的當前形勢也是全國寫字樓市場的縮影。
2018年三季度我國GDP季度增速相比二季度下跌0.2%，此后GDP季度增速逐季走低，一路跌至2019年三季度的同比增長6.0%，2019年四季度維持6.0%的增速水平。
經(jīng)濟形勢不理想，就會影響企業(yè)的發(fā)展以及員工就業(yè)情況，企業(yè)租賃擴張的需求減弱，寫字樓租賃市場的空置率也就自然會提高。
其次是疫情的出現(xiàn)嚴重影響了寫字樓租賃市場的成交節(jié)奏，很多企業(yè)備受沖擊，對于租賃辦公室的需求明顯減弱。
2020年疫情在春節(jié)前后暴發(fā)，這也導致在一季度大部分企業(yè)經(jīng)濟活動基本停滯，人員居家隔離。北京寫字樓租賃市場了解到，一季度北京寫字樓凈吸納量跌至負3.6萬平方米，也就是說整個城市不僅沒有消化空置面積，還又空出3.6萬平方米的寫字樓租賃面積，這在從前是沒有過的。
隨著國內(nèi)疫情防控效果顯現(xiàn)，復工復產(chǎn)穩(wěn)步推進，北京寫字樓租賃市場的凈吸納量在二、三季度分別恢復到3.5萬平方米、8.5萬平方米。到了四季度，人們對經(jīng)濟復蘇已經(jīng)形成比較穩(wěn)定的預期，前三個季度壓抑的需求集中爆發(fā)，當季北京寫字樓租賃市場凈吸納量超過20萬平方米，同比增長56%。
但是從2020年全年來看，由于前三季度寫字樓租賃需求減少，寫字樓市場的總體景氣情況還是不如2019年。
具體到承租企業(yè)層面，疫情對外資企業(yè)的承租需求影響較大。由于外資企業(yè)成本控制更嚴格，對成本也更敏感，同時外資企業(yè)要考慮全球疫情的影響，即便中國的情況比較好，他們在全球整體盈利情況較差，也會對中國分支企業(yè)的成本從嚴控制。
目前北京寫字樓租賃市場的承租需求比較多的主要是國內(nèi)高科技類企業(yè)，另外還有一部分大型企業(yè)有購房需求，以備自用或投資。
2019年、2020年兩年，北京寫字樓新增供給超過150萬平方米。2018年之前，北京寫字樓租賃市場的年平均新增供給量約為60萬平方米，遠低于近兩年的年均新增供應量，因此在需求減少的背景下，供給大幅增加，北京寫字樓租賃市場的空置率走高在所難免。
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