2020年商品房再創(chuàng)新高，辦公樓租賃市場疲軟
發(fā)布時間：2021年01月19日分享到：2020年，在全國商品房交易量再創(chuàng)新高的背景之下，辦公樓租賃市場的活躍度卻呈現(xiàn)疲軟走勢。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，2020年全年商品房的銷售面積為17.61億平方米，相比上年增長了2.6%，但是分開來說，住宅銷售面積增加了3.2%，辦公樓租賃市場和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積分別下降10.4%和8.7%。
銷售金額方面，全年商品房銷售額為17.36億元，較上年增長8.7%，再創(chuàng)歷史新高。其中住宅銷售額增長10.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房則分別下降5.3%和11.2%。
可以說，在經(jīng)濟環(huán)境和疫情的雙重影響下，辦公樓租賃市場和商業(yè)營業(yè)市場度過一個艱難的2020年
去年四季度，一線城市的辦公樓租賃市場租金租金和出租率呈現(xiàn)持續(xù)雙降趨勢。其中，北京辦公樓租賃市場的租金同比下降10.47%，創(chuàng)下歷年新高，每平米11.03元的全市平均租金為近5年來新低，空置率也同步持續(xù)上升至16.3%。
截至2020年底，北京甲級辦公樓的租金已出現(xiàn)連續(xù)8個季度的下跌趨勢，同環(huán)比分別下跌7.9%和2.6%，甲級寫字樓的整體空置率在2020年內(nèi)提高了4.1個百分點。
同樣的，新增供應(yīng)量也在沖擊著廣州、深圳、重慶等地區(qū)的寫字樓租賃市場。廣州在2020年的新增供應(yīng)量為36萬平方米，為近四年來的供應(yīng)新高，在2021年內(nèi)將有約100萬平方米的新增項目集中入市，去化競爭加劇，短期內(nèi)整體空置率將繼續(xù)上升；深圳在2020年第三季度新增供應(yīng)22.4萬平方米，空置率不斷走高，2020年空置率達到28%；重慶甲級辦公樓租賃市場雖在2020年下半年快速回溫，但空置率仍維持在30%以上的高位；成都甲級辦公樓租賃市場的空置率在2020年內(nèi)持續(xù)升高至18.01%，租金也一路走低，同比跌幅達3.7%，為近兩年來的最低值。
縱觀各一線城市的寫字樓數(shù)據(jù)報告，各地區(qū)的辦公樓租賃市場趨勢存在兩大共性，一是辦公樓的空置率將會繼續(xù)上升，租金將延續(xù)走低趨勢；二是市場將持續(xù)向租戶方傾斜，成為“買方市場”，業(yè)主方需采取各項租賃策略來應(yīng)對去化壓力。
在2020年末，寫字樓租戶的活躍度有所提升，其主要表現(xiàn)為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的整合性搬遷，業(yè)主正在加快節(jié)奏實施針對性措施的更迭，如降租、提供全新配套硬件、提供優(yōu)惠條款等。
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