未來(lái)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目可以投資嗎
發(fā)布時(shí)間：2021年01月18日分享到：目前為止，北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，全國(guó)各地主要城市的寫(xiě)字樓空置率都非常的高，在四大城市中，目前寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率最低的廣州也達(dá)到了10%，創(chuàng)造了近三年來(lái)的市場(chǎng)最高值，至于北京、上海兩個(gè)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的常青樹(shù)，截至四季度末空置率也分別達(dá)到了15.8%和22.7%。
深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率偏高，已經(jīng)是眾所周知。在之前深圳住宅大漲，全國(guó)各地的目光都注視在深圳樓市，很多媒體早就將深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率偏高的問(wèn)題“揭”了出來(lái)了。
雖然深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率目前處于高位，但是與珠海、長(zhǎng)沙、武漢、天津等城市，深圳的寫(xiě)字樓空置率就真的不算高了。
那么為什么全國(guó)各地的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)都出現(xiàn)了空置率偏高的現(xiàn)象呢？短期原因是在于疫情嚴(yán)重打擊了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困境，對(duì)企業(yè)規(guī)模進(jìn)行縮減，節(jié)約租賃辦公室的成本，已經(jīng)是很多企業(yè)的一致要求。長(zhǎng)期原因來(lái)說(shuō)，商業(yè)樓宇相比住宅而言，可以為城市帶來(lái)更高的GDP收益，稅收以及就業(yè)等問(wèn)題，很多城市考核政績(jī)也是以這些為要求，再且寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目相比住宅而言外表更加光鮮，讓城市顯得更加“高大上”，因此，也就導(dǎo)致了各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供大于求的問(wèn)題嚴(yán)重卻無(wú)法得到有效解決的問(wèn)題。
它背后到底隱藏著什么？未來(lái)寫(xiě)字樓還能買嗎？
寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的人均需求面積遠(yuǎn)沒(méi)有住宅大。目前全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積是39.8平方米，但是如果條件允許，大家還想住更大的房子。但辦公室就沒(méi)有必要那么大，人均10平米就夠用，超過(guò)15平米就比較奢侈了。
深圳，之所以成為四大一線城市里寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率最高的城市，不僅僅是因?yàn)槠髽I(yè)外遷造成的，供應(yīng)量過(guò)剩才是其中問(wèn)題的主要原因。
但是為什么寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)目前狀況如此之差，北上廣深等大城市還頻頻傳來(lái)大宗交易的新聞呢？
整層、整棟購(gòu)買寫(xiě)字樓的，大多都是資金充足的企業(yè)以及投資者，而寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目作為一個(gè)長(zhǎng)期抗通脹的產(chǎn)業(yè)，并且目前可以進(jìn)行抄底購(gòu)買，因此很多企業(yè)以及投足者將目光放在了購(gòu)置項(xiàng)目之上。
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