寫字樓租賃需求持續(xù)回升，上海寫字樓回暖超過預(yù)期
發(fā)布時(shí)間：2021年01月18日分享到：疫情之下，上海寫字樓租賃市場的表現(xiàn)備受關(guān)注。在去年季度末，上海寫字樓租賃市場的回暖速度超過預(yù)期水平，并且就今年而言，大概率呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，并且租金水平依舊下探。
在去年的寫字樓租賃市場中，在線直播、新媒體等新興行業(yè)需求旺盛。金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、醫(yī)療醫(yī)藥等行業(yè)的需求量也十分亮眼。
在寫字樓租賃市場企業(yè)的需求占比中，去年金融服務(wù)行業(yè)的租賃面積同比增加8個(gè)百分點(diǎn)；會(huì)計(jì)、律所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)同比增加3個(gè)百分點(diǎn)；醫(yī)療醫(yī)藥機(jī)構(gòu)同比增加3個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來看，總部型企業(yè)、制造業(yè)租戶愿意選擇新興商務(wù)區(qū)，金融行業(yè)、科技新媒體、專業(yè)服務(wù)行業(yè)更青睞外灘、前灘、南外灘和北外灘等地。這些地方不同于陸家嘴、靜安寺等傳統(tǒng)寫字樓租賃商務(wù)區(qū)，呈現(xiàn)供應(yīng)充足、性價(jià)比高的特點(diǎn)。
總體來看，上海寫字樓租賃市場吸納量加速增長。去年第二季度，寫字樓租賃市場的吸納量僅為8.3萬平方米，到第四季度已達(dá)到21.4萬平方米。
寫字樓租賃市場的需求端主要有兩大特點(diǎn)：成本控制型的企業(yè)成為需求主力。在疫情和需求的共同作用下，上海各區(qū)域的寫字樓租賃項(xiàng)目的租金紛紛呈現(xiàn)下探趨勢。不少國內(nèi)金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司把握機(jī)會(huì)，從乙級(jí)寫字樓升級(jí)到甲級(jí)寫字樓。如前灘地區(qū)就吸收了大量成本控制和大面積租賃需求的企業(yè)。截至去年第四季度，浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)空置率分別為13.3%、10.9%；浦東和浦西非中央商務(wù)區(qū)空置率分別為26.3%、31%。多家機(jī)構(gòu)表示，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場不斷成熟，疊加多元化補(bǔ)貼措施、靈活的招商策略，將進(jìn)一步助力多點(diǎn)化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，提升租戶黏性。
在大宗交易市場，自用型需求成為主力。去年上海的大宗交易市場共有64筆交易。區(qū)別于過去以投資者為主導(dǎo)的模式，去年自用買家占據(jù)半壁江山，累計(jì)購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中占比達(dá)61%。
2021年，受項(xiàng)目延期入市影響，上海寫字樓租賃市場計(jì)劃入市近140萬平方米。上海進(jìn)一步對(duì)外開放釋放政策紅利，金融等高端服務(wù)業(yè)的辦公需求將繼續(xù)擴(kuò)大。
在疫情中獲得快速發(fā)展的企業(yè)同樣帶來寫字樓租賃需求。疫情下，企業(yè)對(duì)成本繼續(xù)保持敏感，加上寫字樓租賃市場的供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)今年租金繼續(xù)下降。在疫情中獲得機(jī)遇的企業(yè)，將進(jìn)一步推動(dòng)租賃復(fù)蘇。
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