北京寫字樓租賃市場空置率或再走高 但前景仍可期
發(fā)布時間：2021年01月15日分享到：從2021年來看，預計北京寫字樓租賃市場的新增供應將高達150萬平方米。大量的新增供應，加上全球疫情尚未完全好轉(zhuǎn)，2021年北京寫字樓租賃市場的空置率或繼續(xù)走高，租金水平仍將面臨下行壓力。但2020年前三季度積累的需求，在2020年四季度可能并未完全消化，2021年一二季度仍會有些需求釋放，這可能對北京寫字樓租賃市場的成交形成一定支撐。
從中長期來看，此次疫情可能會永久性擠出部分寫字樓租賃需求。
疫情讓很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)居家辦公也是很好的選擇，這對部分寫字樓租賃需求的影響是不可逆的。因為多數(shù)行業(yè)都有一定居家辦公條件，就算有些行業(yè)沒有整體居家辦公條件，但在這些行業(yè)的企業(yè)內(nèi)部，一些部門也是可以居家辦公的。
在疫情前，大中華區(qū)居家辦公比例為0.6%，美國、歐洲在5%左右；疫情后，大中華區(qū)居家辦公比例上升到1.2%，美國、歐洲則上升到10%。未來10年，大中華區(qū)居家辦公比例可能上升到2.9%，北美可能上升到15.8%、歐洲可能上升到17.4%。
在大中華區(qū)尤其是我國，由于文化、企業(yè)訴求不同于西方國家，許多公司還是希望員工集中辦公，以滿足團隊培養(yǎng)、培訓、客戶面對面溝通的需求等。雖然疫情從某種程度上會給寫字樓租賃需求帶來影響，但是不會有太大影響。
從國內(nèi)一線城市橫向?qū)Ρ葋砜矗?a href="http://www.chuanyinyueqi.cn/office">北京寫字樓租賃市場仍具有比較優(yōu)勢。未來三年，預計北京寫字樓租賃市場新增入市項目達到310萬平方米，上海是410萬平方米、深圳是440多萬平方米，北京寫字樓的新增供應遠低于上海、深圳。且2018年之前，北京每年新增供應水平，也遠低于上海年均近100萬平方米的新增供應體量。從月租金看，北京目前是337元/平方米，上海是246元/平方米，深圳是211元/平方米。
以前大宗物業(yè)的投資者，基本都是優(yōu)先投資上海，但是現(xiàn)在來北京的投資者越來越多了，因為北京的寫字樓租賃市場跟其他幾個一線城市比，未來供應量相對較小，租金也很堅挺，需求穩(wěn)定，能給投資者帶來比較穩(wěn)定的投資回報。現(xiàn)在上海寫字樓空置率已經(jīng)達到了22%，深圳是25%，都高于北京。
從全球市場看，北京寫字樓租賃市場仍有增長潛力。北京要對標東京、紐約、倫敦這些城市。北京寫字樓租賃市場當前的存量仍只是這些城市的三分之一左右。盡管新增供應量大會給未來銷售、出租帶來壓力，但是從長遠看，庫存是可以慢慢消化的。
要想解決北京寫字樓租賃市場空置率高問題，需要進一步改善營商環(huán)境，特別是鼓勵中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展。相比國內(nèi)其他一線城市，北京仍具人才優(yōu)勢、創(chuàng)新優(yōu)勢。
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