北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平連跌八個(gè)季度
發(fā)布時(shí)間：2021年01月15日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，截至2020年底，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)租金連續(xù)下跌8個(gè)月，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%，隨著市場(chǎng)不斷新增入市的寫字樓租賃項(xiàng)目，在需求無(wú)法滿足供應(yīng)量的情況下，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
受疫情影響，北京寫字樓租賃市場(chǎng)潛在新租需求銳減，未見(jiàn)明顯復(fù)蘇，租金價(jià)格創(chuàng)多年來(lái)的最大跌幅。
具體來(lái)看，2020年四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)共有兩個(gè)新項(xiàng)目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調(diào)，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
目前很多寫字樓租賃項(xiàng)目的入駐率相對(duì)較低，在需求持續(xù)疲軟的長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)下，四季度企業(yè)搬遷交易占寫字樓租賃市場(chǎng)總成交的60%。
從需求端來(lái)看，金融和IT行業(yè)仍為當(dāng)前寫字樓租賃市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。同時(shí)，大健康行業(yè)逐漸興起，截至2020年底，大健康行業(yè)的租賃成交占全年新租交易的15%左右。
預(yù)計(jì)2021年北京寫字樓租賃市場(chǎng)仍將持續(xù)承壓，租賃需求會(huì)保持相對(duì)疲軟，供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù)。市場(chǎng)壓力將驅(qū)使租金進(jìn)一步下跌，但全年降幅會(huì)有所收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇還需要更多時(shí)間。
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