租戶少了 買家多了，北京寫字樓市場(chǎng)2020年的跌宕起伏
發(fā)布時(shí)間：2021年01月14日分享到：在北京辦公室租賃市場(chǎng)中，目前所存在的現(xiàn)象是租戶少了，買家卻在不斷增多，受疫情和經(jīng)濟(jì)放緩等影響，北京辦公室租賃市場(chǎng)空置率不斷走高，使得業(yè)主在租金層面需要有更大的優(yōu)惠力度來吸引企業(yè)入駐，但由于企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，大宗物業(yè)成交占比仍占高位。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年北京辦公室租賃市場(chǎng)的總體情況跌宕起伏，經(jīng)歷了由需求抑制到不斷釋放的過程，上半年表現(xiàn)平平，下半年開始需求逐漸釋放，但是全市的辦公室租賃市場(chǎng)空置率依舊持續(xù)走高。
到2020年第四季度末，北京甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)的平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級(jí)辦公租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量達(dá)到64.9萬平方米，但凈吸納量?jī)H為17.74萬平方米，這也是導(dǎo)致辦公樓租賃市場(chǎng)空置水平不斷上漲至15.8%的原因。環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.1個(gè)百分點(diǎn)。但是在2021年，北京辦公樓租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉沓^百萬平方米的供應(yīng)大潮，可以預(yù)計(jì)，今后北京辦公樓租賃項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方面將面臨較大的去化壓力。
2020年第四季度，北京辦公樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，比過去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累計(jì)凈吸納量較2019年同期有近50%的增長(zhǎng)，逐步進(jìn)入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道，使得市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)和提升。2021年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為辦公樓租賃需求持續(xù)注入新動(dòng)能。另一方面，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)可租面積仍然充裕，新興區(qū)域新項(xiàng)目的逐步交付給租戶提供更多的區(qū)域選擇。
2020年第四季度，北京辦公樓租賃市場(chǎng)大宗交易共完成十三筆，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史成交額的第二高水平。國(guó)內(nèi)企業(yè)自用買家和國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資為主的機(jī)構(gòu)買家獲得了大量購(gòu)入機(jī)會(huì)，二者在季內(nèi)成交額中分別貢獻(xiàn)38%和34%。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。
2021年北京辦公樓租賃市場(chǎng)投資活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)期交易規(guī)模會(huì)重回增長(zhǎng)通道。外資對(duì)北京投資市場(chǎng)持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長(zhǎng)，有望在2021年重新釋放潛在需求。
北京擁有全國(guó)最為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)項(xiàng)目投資回報(bào)率仍有良好保障。機(jī)構(gòu)投資者及自用型買家仍然對(duì)北京的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保持了極高關(guān)注度。除寫字樓、購(gòu)物中心等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等非傳統(tǒng)投資成為今年新的熱點(diǎn)。
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