天津寫字樓租賃市場繼續(xù)回暖，租金微升
發(fā)布時間：2021年01月13日分享到：2020年第四季度，根據(jù)相關數(shù)據(jù)了解到，天津甲級寫字樓租賃市場無新增辦公項目入市，季末市場總存量保持在238.5萬平方米。疫情已得到有效控制，市場已步入后疫情時代，租賃需求持續(xù)回升。本季度，全市寫字樓租賃市場的凈吸納量達56188平方米，環(huán)比上升70%，原有的存量寫字樓租賃面積正在被市場逐漸吸納，季末全市寫字樓租賃市場的空置率環(huán)比下降2.4個百分點至34.6%。隨著存量壓力的減緩，逐漸企穩(wěn)回升的市場吸納水平也使得全市的平均辦公室租金水平開始向上微調，目前為1.1%至94.4/月/m²，本季度，TMT及建筑工程與房地產行業(yè)對于寫字樓租賃的需求釋放最為明顯，分別占比全市租賃辦公室需求的41%和28%。
在疫情的沖擊下，原計劃于2020年內入市的部分寫字樓租賃項目延期入市，至此，2020全年僅一個項目完工入市，這種情況不僅在一定程度上對于緩解特殊時期寫字樓租賃市場的壓力有良效，同時為即將迎來的2021年供應小高峰打下良好的基礎。預計未來一年，寫字樓租賃市場預計迎來集中供應，新增的寫字樓租賃項目預計將會給市場帶來近41萬平方米的辦公面積，在大量市場供應下，寫字樓租賃市場的空置率短期內將再次被推升，市場平均成交租金上漲將會表現(xiàn)乏力。
2020年第四季度，位于天津河北區(qū)的諾德廣場開業(yè)入市，為天津零售市場帶來約5.5萬平方米新增供應，推升天津市優(yōu)質購物中心總存量至242.6萬平方米。首店經(jīng)濟、網(wǎng)紅打卡地及直播帶貨等成為了實體零售商實現(xiàn)差異化競爭的主要運營方式。如天津大悅城項目積極引進首次進入天津零售市場的時尚、網(wǎng)紅品牌，打造“新店、新品、新體驗”，結合網(wǎng)紅樓梯、鞋墻等新潮的裝修風格，成功吸引客流。
受疫情影響，預計未來三年天津零售市場新增供應將繼續(xù)放緩。2021年，零售市場預計僅迎來2個商業(yè)項目，共計體量10萬平方米，屆時，全市空置率將隨新增供應的入市繼續(xù)上揚。未來一年，隨著新增供應的入市和市場空置率的攀升，為保證較高的入住率，業(yè)主們會繼續(xù)提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。后疫情階段，為有效提振消費信心、繁榮市場，天津市各區(qū)政府將繼續(xù)積極與美團、支付寶、大眾點評等第三方平臺合作，采取“政府補貼+平臺補助”模式持續(xù)發(fā)放消費券，以此來激發(fā)消費需求，同時持續(xù)刺激第三產業(yè)復蘇。
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