廣州寫字樓租賃市場或迎供應(yīng)高峰
發(fā)布時間：2021年01月11日分享到：新年伊始，廣州寫字樓租賃市場在抵住了去年的疫情沖擊之后，逐漸開始企穩(wěn)回暖，并且相比較其他一線城市來說，展現(xiàn)出了強勁任性，牢守寫字樓租賃市場租賃跌幅情況以及空置率的最低位，優(yōu)質(zhì)零售市場勢頭強勁，凈吸納量攀至歷史高峰，大宗交易方面，交易額出現(xiàn)井噴式回升。展望2021年，寫字樓租賃市場即將迎來供應(yīng)高峰，超120萬平方米的項目供應(yīng)量或推高全市空置率。零售市場方面，2021年廣州市場將新增51.9萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心，隨著經(jīng)濟形勢逐步好轉(zhuǎn)，租金有望小幅增長。市區(qū)核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目將維持其對零售商的較強吸引力，市區(qū)租金預(yù)計大體保持平穩(wěn)。
根據(jù)北上廣深四個城市第四季度的寫字樓租賃市場情況了解到，截至2020年第四季度，廣州甲級寫字樓租賃市場空置率同比上升2.6個百分點至8.1%，為四個城市中最低，深圳寫字樓租賃市場空置率為25.1%，為北上廣深四個城市中最高，上海緊隨其后，空置率為21.9%，北京地區(qū)為17%。
在租金方面，廣州寫字樓租賃市場的跌幅最小，僅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米，深圳地區(qū)租金下跌12.8%至211.5元每月每平方米，跌幅最大；北京地區(qū)租金下跌11.8%至337.2元每月每平方米；上海地區(qū)租金下跌6%至246.7元每月每平方米。
2020年廣州甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量達32萬平方米，相比去年增長約6%。截至2020年12月末，廣州全市甲級寫字樓租賃市場新增供應(yīng)較去年上升66%，約為56萬平方米。
由于去年年初受新冠疫情影響，企業(yè)對于寫字樓租賃的意愿有所削弱，退租和寫字樓空置情況不斷增加；下半年企業(yè)搬遷意愿逐步增強，業(yè)主方也愿意提供更大的議價空間，以此來加速寫字樓租賃項目的去化情況，多重因素刺激下寫字樓租賃市場市場活躍度有所上升。但是企業(yè)搬遷仍以成本控制為主要考慮。此外，報告顯示外資租戶比例有所減少，以內(nèi)資租戶主導(dǎo)市場需求。從行業(yè)需求分析看，TMT和金融業(yè)為全年兩大主力需求來源，占比分別高達32%和25%。
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