北上廣深寫字樓租賃市場的“鬼城”現(xiàn)象
發(fā)布時間：2021年01月11日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，以往來說只存在于二線城市的“鬼城”現(xiàn)象，已經(jīng)蔓延到了北上廣深等一線城市的寫字樓租賃市場，寫字樓空置率可達30%到40%，租金更是不斷下探，對于市場經(jīng)歷來說面臨了嚴重的挑戰(zhàn)。
以北京寫字樓租賃市場來說，根據(jù)相關數(shù)據(jù)報道了解到，去年前三季度，北京寫字樓租賃市場吸納量較去年同期大跌47%，全市寫字樓空置率持續(xù)高走，達到了15%，同比上升了5.9個百分點。而甲級寫字樓租賃市場的平均租金水平下滑至每月每平方米354.8元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。
預計北京寫字樓租賃市場的租金下滑情況并不會由于疫情的穩(wěn)定空置出現(xiàn)較大改觀，就未來一段時間來說，北京寫字樓租賃市場的平均租金仍將處于下行周期。就連以往來說寸金尺土，商圈寫字樓情況較為穩(wěn)定的金融街也出現(xiàn)了租金下滑的情況，甲級寫字樓租賃項目的租金同比降幅都達到了3.7%。
以北京寫字樓租賃市場相比較，上海的情況則更嚴重，根據(jù)相關數(shù)據(jù)了解到，上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域寫字樓租賃群的部分項目整體空置率達到了40％左右，前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓租賃市場空置率也接近40％。
至于深圳，去年四季度的寫字樓租賃市場空置率達到了25.6%，但很多業(yè)內人士則直接表示深圳寫字樓租賃市場的實際空置率達到40%，并且在高空置率的壓力之下，未來五年的深圳寫字樓租賃市場依舊會有大量的供應入市，在需求沒有大幅度增加的情況下，這可能會導致深圳寫字樓租賃市場在將來會有一半以上處于空置狀態(tài)，并且很多業(yè)主在現(xiàn)在就開始打價格戰(zhàn)，以搶占租客，緩解項目的空置水平。
而四大一線城市中，唯獨廣州的寫字樓租賃市場仍然保持較低的空置率，這主要是因為其合理的供應情況。
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