你的辦公室屬什么等級？
發(fā)布時間：2021年01月08日分享到：對于上班族來說,一天二十四小時,最少8小時都是在辦公室中度過。尤其是在“996福報”時代,大部分人一天內(nèi)的三分之二時間都是在辦公室度過。
如此長時間的在辦公室中,以至于我們對于辦公室環(huán)境的要求會比家庭環(huán)境還要重要，比如噪音污染,晚上在家可以睡一覺熬過去,在辦公室呢,要忍受十幾個小時的傷害。
對于公司老板而言,辦公室出租項目的環(huán)境也十分重要,高端上檔次的辦公室出租項目可以彰顯企業(yè)品牌形象。
那么,怎樣的辦公室出租項目才稱得上好呢?最簡單的辦法,無疑是看寫字樓的等級。
美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級,其中A級寫字樓租賃項目為投資級,最適合市場要求,高檔裝修和完善配套是主要特征,也最能體現(xiàn)入住企業(yè)的公司形象和地位。B和C級寫字樓一般比較陳舊,但部分物業(yè)可以通過改造升級為A級。
看到這,你可能疑惑了,為什么你經(jīng)常聽到的是甲級、5A寫字樓等描述呢,這種等級又是怎么回事。其實(shí),這是按不同劃分標(biāo)準(zhǔn)形成的不同等級體系。
實(shí)際上,對于寫字樓等級,國家并沒有制定分級標(biāo)準(zhǔn),我們常用的寫字樓租賃項目等級標(biāo)準(zhǔn)多是行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法。我國常用的寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)有三類,今天,就給大家詳細(xì)其中的“甲”系列。
頂級寫字樓
頂級寫字樓租賃項目硬件、軟件都是頂尖的,一般都是知名度很高的寫字樓,是所屬商圈內(nèi)的標(biāo)志性寫字樓,甚至在整個城市或全國、全球都有很高知名度和美譽(yù)度。
比如北京的國貿(mào)中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場、深圳的平安大廈。
從硬件來看,頂級寫字樓總面積5萬平米以上,凈層高2.7米以上,車位配備按照150比1,每部客梯服務(wù)面積低于4,000㎡,等待時間少于30s,有先進(jìn)的智能系統(tǒng)。
還有很重要的一點(diǎn)是,單一產(chǎn)權(quán),僅對外出租,不對外出售。畢竟只有全部統(tǒng)一管理才能將服務(wù)做到最佳。否則你賣一兩層出去,即便其他樓層服務(wù)再好,賣出去的樓層服務(wù)不好也影響整個物業(yè)的品牌。
甲級寫字樓
我們常說的5A寫字樓其實(shí)就相當(dāng)于甲級寫字樓租賃項目(5A是按智能化水平劃分的等級標(biāo)準(zhǔn),和甲系列是不同的類別,但對應(yīng)到具體的寫字樓水平上,5A和甲級基本是指同一類寫字樓)。這個等級的寫字樓租賃項目硬件標(biāo)準(zhǔn)要和四星級酒店相當(dāng),物業(yè)服務(wù)等軟件水平則要達(dá)到三星級酒店以上的水平。
甲級寫字樓建筑面積要在2萬平以上,每層建筑面積不低于1000平,車位配備比例是200比1。每部客梯服務(wù)面積不超過5000㎡;等候時間不超過40秒,有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。
同樣的,甲級寫字樓也要單一產(chǎn)權(quán),僅對外出租,不對外出售。
乙級寫字樓
乙級寫字樓租賃項目的軟件服務(wù)水平要達(dá)到星級酒店水平,硬件上和甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)差不多。這也是最常見,大部分公司所辦公的寫字樓。
乙級寫字樓總面積1萬平米,單層面積800平以上,標(biāo)準(zhǔn)層高凈高2.5平米,車位配比最少300比1。每部客梯服務(wù)面積不超過6000㎡,速度不低于3米/秒。應(yīng)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司。
丙級寫字樓
建設(shè)、裝修等達(dá)到普通標(biāo)準(zhǔn)，具備基本通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，有物業(yè)管理服務(wù)等，基本就可以算作丙級寫字樓租賃項目，大部分寫字樓都可以滿足這個標(biāo)準(zhǔn)。所以，很多時候丙級寫字樓都不會被當(dāng)做一個等級。
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