空置率同比上升2.9個百分點，市場去化仍存壓力
發(fā)布時間：2021年01月08日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)2020年深圳寫字樓租賃市場的總體分析數(shù)據(jù)了解到，深圳甲級寫字樓租賃市場年度凈吸納量同比下降13.0%，但僅從四季度的市場表現(xiàn)數(shù)據(jù)來看，辦公室租賃的需求正在積極復蘇，季度寫字樓凈吸納量環(huán)比上升兩倍。但是，未來的深圳辦公室租賃市場仍舊持續(xù)高供應量，灣區(qū)的寫字樓租賃市場發(fā)展水平仍顯現(xiàn)出強勁后勢。
從去年11月份的辦公室租賃市場相關數(shù)據(jù)披露，前三季度深圳地區(qū)生產(chǎn)總值19786.98億元，同比增長2.6%，增速較上半年和一季度分別回升2.5和9.2個百分點。此外，截至2020年10月，深圳企業(yè)累計有221萬戶，同比增長10.7%，增幅與疫情前相比有較為顯著的回升，
城市的經(jīng)濟發(fā)展水平延續(xù)了良好穩(wěn)定的恢復態(tài)勢，對于企業(yè)辦公室租賃需求的吸引力不減，疫情并沒有對深圳寫字樓租賃市場的新增項目入市情況產(chǎn)生較大的影響，全年仍有合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。其中，南山區(qū)寫字樓租賃市場占全市年新增供應面積的68.3%，主要新增項目位于前海及科技園片區(qū)。
2020年第四季度，辦公室租賃需求積極復蘇，全市季度凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬平方米，為2020年的季度峰值。但全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。辦公室租賃市場的空置率方面，相較2020年前三個季度全市平均空置率持續(xù)環(huán)比上升，第四季度終迎來積極跡象，平均空置率環(huán)比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。
由于部分寫字樓租賃項目的延期入市，可能會導致2021年內(nèi)約有135.9萬平方米的甲級寫字樓租賃面積竣工交付，屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。深圳寫字樓租賃市場持續(xù)高量供應將是未來常態(tài)，未來五年（2021-2025），預計年均新增供應量逾百萬平方米。然而全球疫情仍在持續(xù)，加之2021年的高量供應將令本地市場去化壓力倍增，空置率料將上升。但積極因素在于政策導向依然增加市場信心。
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